Темпы роста цен на жильё в США замедлились: что ожидать в будущем

Цены на жильё в США с марта 2026 года показывают замедление темпов роста, что, безусловно, вызывает интерес у потенциальных покупателей и экспертов рынка недвижимости. Согласно отчёту брокерской компании Redfin, в марте цены увеличились всего на 0,1% по сравнению с февралем, что стало третьим месячным циклом с аналогичным результатом. Годовой рост составляет лишь 1,7%, что является самым низким уровнем с 2012 года. Стремительное повышение ипотечных ставок до 6,4%, вызванное глобальной экономической нестабильностью и конфликтом в Иране, оказало значительное влияние на рынок. Бóльшая часть покупателей предпочитает отложить решение о покупке, что в свою очередь тормозит дальнейший рост цен. Несмотря на это, наблюдается сжатие предложения: меньше новых объектов выставляется на продажу, что всё же поддерживает цены на существующем уровне.

Причины замедления роста цен

Экономические реалии рынка жилья, по словам Чэнь Чжао, главы отдела экономических исследований Redfin, вызывают настороженность. Основные факторы замедления роста:

1. Высокие ипотечные ставки – сделавшие покупку жилья менее доступной.
2. Глобальная неопределенность – нежелание покупателей рисковать своими финансами.
3. Снижение предложений – некоторые продавцы отказываются выставлять свои дома на продажу, что также влияет на рынке спроса.

Изменение цен в крупнейших мегаполисах

Исследование выявило, что в 13 крупных городах США в марте 2026 года наблюдается снижение цен по сравнению с февралём:

• Форт-Уэрт (Техас) — -0,8%
• Остин (Техас) — -0,7%
• Нашвилл — -0,6%
• Окленд — -0,6%
• Финикс — -0,3%

При этом, наибольшие увеличения были зафиксированы в следующих городах:

• Питтсбург — +2,8%
• Уэст-Палм-Бич (Флорида) — +2,1%
• Округ Нассо (Нью-Йорк) — +1,4%
• Чикаго — +1,3%
• Сан-Франциско — +1,2%

Годовые изменения

В годовом исчислении наиболее заметное падение цен:

• Сан-Антонио — -4,1%
• Джексонвилле — -3,5%
• Остин — -3%

Наибольший рост был замечен в:

• Сан-Франциско — +13%
• Чикаго — +10,7%
• Нью-Йорк — +9,2%

Таким образом, текущая ситуация на рынке жилья США знаменует собой «начало перезагрузки», сообщила Чэнь Чжао, что может привести к более сбалансированным условиям для покупателей и продавцов в будущем.

Читайте также:

Темпы роста цен на жильё в США замедлились

Иностранные покупатели на рынке жилья Таиланда: новые тенденции

Изменения на рынке аренды Черногории: что ждет арендаторов в 2026 году