На рынке аренды Черногории произошли значительные изменения, вызванные избытком предложения и снижением активности арендаторов. После бурного роста цен в 2025 году спрос на аренду стал падать, а собственники жилья сталкиваются с новыми условиями. Эксперты отмечают, что переизбыток объектов в аренде и слабые наполняемости приводят к необходимости пересмотра цен в сторону их снижения. Для многих владельцев жилья это представляет собой вызов, особенно в свете готовности страны к членству в Евросоюзе.

Что произошло на рынке

В первое квартале 2026 года рынок аренды жилья в Черногории изменился: наблюдается превышение предложения над спросом, что указывает на резкое снижение цен. Это стало видно после роста арендных ставок в прошлом году, когда Черногория вошла в число европейских лидеров по удорожанию жилья. В 2025 году арендные ставки активно росли, однако в начале 2026 года ситуация изменилась к худшему.

Причины охлаждения рынка

Светлана Брайович, представитель местного агентства недвижимости, утверждает, что основные факторы текущей стагнации – это уменьшение числа иностранных арендаторов и перенасыщение рынка. Владельцы жилья сталкиваются с вакантными квартирами, которые остаются неприобретенными большей частью времени, что обусловлено изменениями в миграционной политике и общей экономической ситуации.

Текущие арендные ставки

Средние арендные ставки на жилье в Черногории на данный момент следующие:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Студии: €300–400
  • Однокомнатные квартиры: €400–800
  • Двухкомнатные квартиры: €800–1000
  • Трехкомнатные квартиры: от €1000

Как показывают данные, если поток арендаторов вскорости не восстановится, владельцам придётся пересмотреть свои ценовые ожидания, ориентируясь на реальные доходы местных жителей.

Прогнозы от экспертов

Несмотря на текущую коррекцию рынка, экономист Йово Рабренович оптимистичен по поводу будущего. Он считает, что интеграция в ЕС и соответствующая адаптация к европейским стандартам станут основными факторами, способствующими росту рынка. Новые правила, такие как обязательная регистрация договоров аренды и уплата налогов, приведут к росту цен, так как арендодатели будут вынуждены учитывать новые расходы в стоимости аренды.

Эксперт предполагает умеренный рост цен в будущем:

  • По всей стране: на 6–12%
  • В Подгорице: на 8–12%

Рабренович подчеркивает, что рынок станет более привлекательным для европейских арендаторов, хотя краткосрочная перспектива для арендаторов остается блестящей, так как в условиях недостатка спроса они продолжают иметь преимущества.

Читайте также:

Реформа системы гражданства в Финляндии: обязательный тест и его последствия

Аликанте: лидер по сделкам на рынке жилья Испании