После бурного роста арендных ставок в 2025 году, когда Черногория выиграла в конкуренции среди европейских стран по удорожанию жилья, рынок испытывает кардинальные изменения в первом квартале 2026 года. Мы наблюдаем избыток предложения, что приводит к замедлению активности арендаторов и вынуждает собственников адаптировать свои ценовые стратегии. При этом страну ожидает интеграция в Европейский Союз, что привносит новые правила на рынок. По данным аналитиков, такая динамика может создать благоприятные условия для перебалансировки цен.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Специалисты отмечают, что с начала 2026 года количество вакантных квартир значительно увеличилось, и арендаторы стали более требовательными. Владельцы жилья сталкиваются с проблемой длительного ожидания новых арендаторов и снижения интереса со стороны иностранных граждан. Нынешние средние арендные ставки зафиксировались на уровнях 2025 года:

  • Студии: €300–400
  • Однокомнатные квартиры: €400–800
  • Двухкомнатные квартиры: €800–1000
  • Трёхкомнатные квартиры: от €1000

Местные экономисты предполагают, что новое членство в ЕС значительно повлияет на рынок аренды. Адаптация к европейским нормам приведёт к изменению потребительских ожиданий и росту официальных цен.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Прогнозы экономистов

Экономист Йово Рабренович высказывает более оптимистичный взгляд на ситуацию, считая, что краткосрочные метания на рынке – это временное явление. По его словам, рынок аренды будет востребован, когда черногорские стандарты приведут в соответствие с европейскими. Рабренович предсказывает умеренный рост цен, который составит:

  • В стране в целом: 6–12%
  • В Подгорице: 8–12%

«Интеграция в ЕС даст толчок для более привлекательных условий аренды для европейцев», – утверждает экономист. В любом случае, текущая ситуация остаётся в пользу арендаторов, поскольку высокий спрос вновь может не возвратиться в последний квартал.

Читайте также:

Аренда в Турции: рекордный рост на 78%

Реформа системы гражданства в Финляндии: обязательный тест и его последствия