Инвестиции в коммерческую недвижимость: резкое падение в 2026 году

Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в первом квартале 2026 года упали на 64%, составив всего 43 миллиарда рублей, согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP). По сравнению с аналогичными периодами 2024 и 2025 годов, где объемы были на уровне 117 миллиардов рублей, падение выглядит особенно отрезвляюще. Анализ учитывает только приобретения объектов с целью получения арендного дохода, исключая конечных пользователей и стройку жилья.

Несмотря на частичное смягчение кредитных условий, длительная недоступность заемного финансирования продолжает оказывать негативное влияние на инвестиционный рынок. Хотя понижение внутренних уровней процента могло бы улучшить ситуацию, текущие условия не способствуют росту активности инвесторов. Еще одним важным аспектом является реакция различных сегментов рынка на снижение общего внутреннего спроса в экономике.

Согласно Aлану Балоеву, партнеру и руководителю департамента инвестиций CMWP, высокий уровень кредитных ставок и дефицит долгосрочных частных инвесторов демонстрирует повышенную осторожность управляющих компаний. Поскольку год еще не завершен, ожидаются стрессовые сделки и постепенное смягчение условий кредитования, что может изменить текущую ситуацию.

По данным CMWP, наибольшее количество инвестиций в первом квартале пришлось на сегмент ретейла, следом идут складская и производственная недвижимость, а также офисы. Аналитики прогнозируют, что общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость к концу года превысит 300 миллиардов рублей. Ставки капитализации офисной недвижимости в этом году, вероятно, снизятся с 11.5-12.5% до 11-12%, в то время как ставки для торговой недвижимости увеличатся с 12-13% до 11-14%.

Некоторые источники, такие как IBC Real Estate, сообщают, что в первом квартале объем инвестиционных сделок составил 61 миллиард рублей, что на 50% ниже по сравнению с предыдущим годом. Однако, как считает Микаэл Казарян, член совета директоров IBC, падение является проявлением нормализации после последних пиковых значений, когда иностранные инвестиции активно покидали рынок.

Другие данные от NF Group показывают незначительное снижение инвестиций в российскую недвижимость с 184 до 169 миллиардов рублей, при этом торговая недвижимость увеличила свою долю вложений на 46% по сравнению с офисной, которая занимала 47% в прошлом году. Динамика на рынке коммерческой недвижимости требует более пристального внимания, учитывая изменения в экономике и психологии инвесторов.

Читайте также:

Значительный рост складов Light Industrial в Московском регионе к 2026 году

Рынок офисной недвижимости в России: динамика и тренды в 2026 году