Рынок офисной недвижимости в России: динамика и тренды в 2026 году

По итогам первого квартала 2026 года, спрос на офисные помещения в регионах России возрос до 18%. Аналитики «Авито Недвижимость» отметили, что по сравнению с аналогичным периодом 2025 года увеличился как выбор офисов для аренды, так и для продажи. Данная тенденция говорит о значительном интересе к офисной недвижимости в условиях стабилизации рынка.

Несмотря на данный рост, предложение по-прежнему остается на 10% ниже пиковых значений 2023 года. Это свидетельствует о продолжающейся высокой востребованности офисов. Интересно, что доля офисов на продажу возросла с 13% в первом квартале 2023 года до 21% в первом квартале 2026 года. Это свидетельствует о том, что многие объекты были приобретены на этапе строительства, что теперь влияет на доступность для конечных пользователей.

В результате анализа регионального рынка, Москва показала самый высокий рост предложения в продаже офисов — на 33%, за ней следуют Ростовская область (+29%) и Московская область (+24%). В аренде наиболее значительный рост зафиксирован в Свердловской области (+60%) и Санкт-Петербурге (+56%).

Предполагается, что в 2026 году в Москве ввод новых офисов может увеличиться почти вдвое, поскольку 47% от запланированного на 2025 год объема строительства было перенесено. Это укрепит позиции столицы на рынке офисной недвижимости.

Спрос, в свою очередь, демонстрирует тенденцию к стабилизации после активного роста в 2023 и 2024 годах. Как и признано ранее, 92% пользователей интересуются офисами для аренды, а 8% — для продажи. Тем не менее, интерес к покупке офисов в некоторых регионах начал увеличиваться. В частности, в марте 2026 года в Москве он вырос на 15%.

Средние цены на офисы класса А также остаются высокими, с наибольшими показателями в Москве (473 тыс. рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (321 тыс. рублей) и Екатеринбурге (243 тыс. рублей). Аналитики компаний прогнозируют дальнейший рост ставок аренды на уровне 4-6% в ближайшие годы, особенно в центральных районах.

Значительные изменения происходят и в сегменте мини-офисов: за прошедший год интерес к таким помещениям увеличился более чем в два раза. Это также подтверждает повышенный интерес со стороны арендаторов и собственников к настройке своих пространств под современные потребности бизнеса.

Читайте также:

Цены на аренду жилья в Москве: кто возглавляет список