В первом квартале 2026 года рынок вторичного жилья в городах-миллионниках России показал минимальный за шесть лет рост: цены увеличились лишь на 1,5%. Этот показатель свидетельствует о значительном снижении темпа роста цен, и вдобавок, основным стимулом изменения цен является структура предложения на рынке. Аналитики федерального агентства недвижимости «Этажи» сообщили, что средняя цена квадратного метра составила 140,9 тыс. рублей. Так, в Волгограде и Перми жилье подорожало больше всего, что отразило разные тренды на вторичном рынке. Если сравнить с предыдущими годами, например, в 2025 году рост составил 1,8%, а в 2024 – 2,2%. Это очень низкий показатель, которому стало причиной изменение спроса и покупательской активности.

Что происходит с ценами на вторичное жилье?

Анализ динамики цен на вторичное жилье в городах-миллионниках показывает, что в первых трех месяцах 2026 года ни один из мегаполисов не избежал роста цен, хотя и незначительного. В числе лидеров по росту цен оказались:

  1. Волгоград – 3,3% до 107,1 тыс. руб.
  2. Пермь – 2,7% до 129,2 тыс. руб.
  3. Челябинск – 2,5% до 105,3 тыс. руб.
  4. Нижний Новгород – 2,4% до 176,9 тыс. руб.
  5. Москва – 1,9% до 379,5 тыс. руб.

Наименьший рост цен зафиксировали в Красноярске (+0,8%), Ростове-на-Дону (+0,7%) и Краснодаре (+0,1%), что говорит о различиях в спросе.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Как выглядит средний ценовой уровень в регионах?

Мегаполис Средняя цена в тыс. руб./кв. м Динамика за квартал
Волгоград 107,1 +3,3%
Пермь 129,2 +2,7%
Челябинск 105,3 +2,5%
Нижний Новгород 176,9 +2,4%
Москва 379,5 +1,9%
Казань 196,8 +1,7%
Уфа 134,9 +1,4%
Санкт-Петербург 236 +1,4%
Екатеринбург 139,8 +1,3%
Омск 114,5 +1,2%
Воронеж 112,3 +1,2%
Самара 128,9 +1,1%
Новосибирск 133,7 +0,9%
Красноярск 131,5 +0,8%
Ростов-на-Дону 134,1 +0,7%
Краснодар 133,2 +0,1%
В среднем 140,9 +1,5%

Причины медленного роста цен

Александр Иванов, ведущий аналитик агентства «Этажи», отметил, что причины замедления роста цен заключаются в изменениях спроса на жилье и в повышении интереса к более доступным вариантам. Пациенты на рынке выбирают более дешевые квартиры. Уровень торга снизился с 6,1% до 5% и данный факт указывает на растущую активность покупателей. Также, согласно его прогнозам, снижение ключевой ставки Центробанком может положительно сказаться на будущем цен на вторичное жилье, что подтолкнет активность покупателей искать жилье на вторичном рынке.

Изменения на рынке новостроек выглядят несколько иначе: в Москве они возросли на 3,2%, а в Воронеже подешевели на 1,6%.

Читайте также:

Какую квартиру опасно снимать: советы по выбору и аренде

Опасности опроса родственников продавца квартиры

В отрасли строительства России катастрофически не хватает рабочих