Ипотечный бум: ИЖС в России растет на 2,2 раза за год

С начала 2026 года ипотечные выдачи на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрируют впечатляющий рост. По данным исследования аналитиков «Домклик», с января по середину апреля текущего года Сбербанк выдал более 48 миллиардов рублей на строительство собственных домов. Это на 2,2 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, когда сумма составила 31,4 миллиарда рублей. Этот заметный рост частично объясняется изменением правил выдачи семейной ипотеки, в рамках которой около 80% заемщиков являются семьями с детьми. Как показывает практика, многие россияне выбирают ИЖС из-за недостаточной доступности качественного жилья в новостройках. Исследования показывает, что в текущем году увеличение интереса к ИЖС также связано с поднятием лимитов и улучшением ипотечных условий. К примеру, в феврале и марте 2026 года выдачи составили 11,5 и 12 миллиардов рублей соответственно, что в 2,5-3 раза превышает показатели прошлого года.

Региональная динамика и стоимость строительства

Согласно данным, разные федеральные округа России имеют различные стоимости строительства индивидуальных домов. На сегодняшний день самой высокой стоимостью характеризуется Дальневосточный федеральный округ (8,5 млн руб.), за ним следуют Северо-Западный (8 млн руб.) и Центральный (7,9 млн руб.) ФО. В то время как в Приволжском и Сибирском округах стоимость колеблется от 6,4 до 6,6 млн рублей. В Южном ФО средняя стоимость чуть выше 6 млн рублей, а в Северо-Кавказском округе — 5,8 млн рублей.

Кроме того, по статистике «Сбербанка», наибольшие площади строящихся домов зафиксированы в Северо-Кавказском ФО, где медианная площадь превышает 120 кв. м. По другим округам она варьируется: ЦФО — 113 кв. м, СЗФО — 106 кв. м и так далее.

Перспективы развития индивидуального жилищного строительства

Эксперты отмечают, что в условиях восстановления экономики и повышения доходов населения спрос на ИЖС только увеличится. В первом квартале 2026 года был утвержден комплекс мер по поддержке ИЖС до 2030 года, включая подготовку земельных участков и обеспечение их инфраструктурой. Предполагается внедрить программы, способствующие развитию частного домостроения и поддержки регионов. В связи с этим, можно ожидать дальнейшего роста интереса к индивидуальному строительству.

Астраханская область, Республика Саха (Якутия) и Иркутская область стали триумфаторами по ипотечному спросу на ИЖС с долями в 23,3%, 13,5% и 11% от общих объемов выдач.

Читайте также:

Программы помощи пострадавшим в ИЖС: что нужно знать

Клумба мечты: как создать идеальный цветник своими руками