К концу 2026 года объем складов Light Industrial в Московском регионе почти удвоится. В этом году в I квартале не было введено в эксплуатацию новых крупных проектов классов A и B, однако это не меняет общего прогнозируемого ввода до конца 2026 года, который составляет 864 тыс. кв. метров. Таким образом, общий объем Light Industrial в регионе достигнет 1,7 млн кв. метров. Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, в 2028 году показатель может вырасти до 3,4 млн кв. метров.

По итогам 2025 года общий объем предложения объектов Light Industrial составил почти 900 тыс. кв. метров. Одноэтажные форматы по-прежнему занимают основную часть рынка, достигнув 776 тыс. кв. метров, что на 73% больше, чем годом ранее. Вместе с тем, 2025 год стал началом активного развития многоэтажного сегмента Light Industrial с выходом новых проектов от крупных девелоперов. Основными драйверами этого формата являются программа КРТ и редевелопмент устаревших промышленных объектов.

По состоянию на конец 2025 года объем многоэтажных объектов составил примерно 100 тыс. кв. метров, и, по прогнозам, к концу 2026 года он вырастет до 316 тыс. кв. метров. К 2028 году совокупный объем предложений Light Industrial в регионе может достичь 3,4 млн кв. метров: 2,2 млн кв. метров — одноэтажные, и 1,2 млн кв. метров — многоэтажные.

Доля вакантных площадей в существующих объектах Light Industrial по итогам I квартала 2026 года составила около 10%. Это увеличение по сравнению с 6% в 2024 году и 14% к концу 2025 года подтверждает растущий объем предложения, который опережает спрос.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить офис
Купить торговое помещение
Купить склад
Снять офис
Снять торговое помещение
Подать объявление

Партнер NF GROUP Константин Фомиченко отмечает, что за семь лет формат Light Industrial стал значимой частью рынка недвижимости Московского региона. На данный момент объемы новых предложений опережают продажи, что создает условия для усиления конкуренции и требует от девелоперов более взвешенного подхода к планированию.

Средневзвешенная ставка аренды в свободных помещениях класса A по итогам I квартала 2026 года составила 13,5 тыс. рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Никаких значительных изменений в ставках аренды в I квартале не наблюдается, однако появление новых предложений снизило средневзвешенный показатель на 7,4% по сравнению с концом 2025 года.

На рынке продажи объектов динамика более стабильна: в I квартале 2026 года средневзвешенная цена составила 126,6 тыс. рублей за квадратный метр, что на 4,8% больше по сравнению с тем же периодом 2025 года. Несмотря на снижение по сравнению с кінцем 2025 года, в общей сложности наблюдается положительная динамика цен.

Выводя заключение, эксперты говорят о том, что предсказать устойчивые тренды пока рано, однако объем предложения остается ограниченным, и новые проекты могут заметно влиять на уровень ставок. Прогнозируется, что до конца года цены и ставки аренды будут сохраняться на стабильном уровне, но возможны корректировки по отдельным объектам, особенно с менее удачным расположением.

Читайте также:

Цены на аренду жилья в Москве: кто возглавляет список

Тренды рынка коммерческой недвижимости 2026 года