Сокращение строительства офисов в аренду: новые тренды на рынке

В последнее время на рынке офисной недвижимости наблюдается значительная смена тенденций. Столичные девелоперы все чаще выбирают стратегию строительства офисов на продажу, а не в аренду. Это связано с высокими ставками по ипотечным кредитам и стоимостью строительства. Аналитики консалтинговой компании Ricci отмечают, что до 2030 года в Москве планируется построить около 7,3 миллиона квадратных метров новых офисов, однако лишь 17% из них будут предназначены под аренду. Это на 26 процентных пунктов ниже уровня, зафиксированного в предыдущие годы. На фоне растущих цен на аренду и высокой себестоимости строительства, реализация офисов на продажу становится более выгодной для девелоперов и инвесторов, позволяя обеспечить быстрый возврат инвестиций.

Динамика цен на аренду офисов

Согласно данным Nikoliers, средняя ставка аренды офисов в престижных бизнес-центрах Москвы с начала 2026 года увеличилась на 9%, достигнув 43,9 тыс. рублей за квадратный метр в год. В Центральном административном округе увеличение составило 10%, с соответствующей средней ставкой в 50,7 тыс. рублей. Наибольший рост наблюдается в сегменте премиальных офисов класса A/Prime, где ставки достигли 67,1 тыс. рублей за квадратный метр. Ключевым фактором, способствующим росту цен, стало уменьшение вакансий при увеличении предложений крупных арендуемых площадей.

Преимущества покупки офисов

Аналитики Ricci подчеркивают, что инвестирование в офисные площади в нынешних условиях более выгодно, нежели приобретение жилой недвижимости. Основная стратегия девелоперов заключается в продаже офисов блоками или этажами, что составляет 45% от общего объема текущего предложения.

Прогнозы по новому строительству

Прогнозы учеными показали, что Россия может столкнуться с необходимостью ввода 7,3 миллиона квадратных метров офисных площадей к 2030 году. Это количество включает 226 зданий, но важно отметить, что значительная часть (6,3 миллиона кв. м) будет доступна только на открытом рынке. Эксперты предупреждают, что с учетом высокой себестоимости и цен на кредиты, возможны риски переноса выполнения срока в более поздний период. В первом квартале 2026 года объем предложения офисов на продажу в Москве достиг 1,3 миллиона квадратных метров, что вдвое больше, чем за аналогичный период годом ранее.

С огромным интересом мы ждем выхода масштабного исследования РБК о рынке офисной недвижимости, которое обещает пролить свет на ключевые тренды и результаты 2025 года, а также дать прогнозы на ближайшие годы.

Читайте также:

Какую квартиру опасно снимать: советы по выбору и аренде

Опасности опроса родственников продавца квартиры

Россиян освобождают от штрафов за озеленение дворов