Кризис или тренд? Вторичное жилье в России подорожало на 5,5%

В первом полугодии 2026 года вторичное жилье в крупных городах России подорожало на 5,5%, достигнув средней отметки в 131,7 тысячи рублей за квадратный метр. Это произошло на фоне роста цен в большинстве исследованных локаций, где из 70 городов только 5 показали снижение цен на квартиры. Одним из основных факторов, способствующих этому подорожанию, стали изменения в экономической ситуации и предпочтения покупателей. По данным компании “Мир квартир”, наибольшее увеличение цен отмечено в Ленинградской и Московской областях, Санкт-Петербурге и Астрахани.

Согласно анализу, цены на вторичное жилье в Москве увеличились на 9%, и средняя стоимость квартиры в этом сегменте достигла 416,8 тысячи рублей за квадратный метр. Подобные тенденции наблюдаются и в остальных крупных городах, где наблюдается активное движение на рынке недвижимости.

Где наблюдается рост цен?

Москва: +9% (до 416,8 тыс. руб.)
Санкт-Петербург: +10,9% (до 257,9 тыс. руб.)
Ленинградская область: +12,6% (до 132,1 тыс. руб.)
Астрахань: +10,3% (до 99,3 тыс. руб.)
Московская область: +12,6% (до 166,1 тыс. руб.)

Такое подорожание связано не только с экономическими факторами, но и с желанием покупателей инвестировать в недвижимость на фоне нестабильной финансовой ситуации. По словам гендиректора “Мира квартир” Павла Луценко, многие раздумывают над выбором между новостройками и вторичным жильем, предпочитая последний вариант из-за более низких цен. Вместе с тем, спрос на аренду жилья также растет, что дополнительно подстегивает цены на рынке.

Для исследуемого периода цены на первичное жилье выросли только на 2,6%, что указывает на наличие более выраженного интереса к вторичным квартирам. Наиболее активные покупатели отдают предпочтение именно вторичному жилью в надежде сэкономить значительные суммы.

Снижение цен в других городах

Несмотря на общий тренд роста, в некоторых регионах наблюдается снижение цен:

Сургут: -1,6%
Грозный: -1,5%
Сочи: -0,9%
Мурманск: -0,5%
Новокузнецк: -0,2%

Общая ситуация на рынке вторичного жилья продолжает оставаться непростой с учетом экономических колебаний. Важно отслеживать динамику цен и изменения в покупательских предпочтениях, чтобы лучше прогнозировать будущие тенденции.

Подорожание вторичного жилья в России: причины и цифры

Где наблюдается рост цен?

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Снижение цен в других городах