05 сентября 2025 12:58, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 84
Управление налогами на недвижимость всегда было актуальным вопросом для российских граждан, и он стал ещё важнее с недавними изменениями в Налоговом кодексе. В 2024 году президент России подписал закон, который вводит прогрессивную шкалу налогообложения для доходов от продажи жилья. С 2025 года суммы свыше 2,4 миллиона рублей будут облагаться по повышенной ставке. Но когда же необходимо платить этот подоходный налог? Как определить, можете ли вы уклониться от налогообложения? Какие нюансы у этого процесса?
Каждый собственник недвижимости, будь то квартира, дом, дача или земельный участок, должен быть внимателен к срокам владения своей собственностью. Важно понимать минимальные временные рамки - 3 или 5 лет. К примеру, для собственности, унаследованной или полученной в дар, минимальный срок составляет 3 года. В семейных ситуациях, когда в семье есть два и более детей, существует возможность избежать налогов вовсе. Также, если вы владеете объектом менее 5 лет и его продажная цена ниже кадастровой, налог также может не взиматься. Рассмотрим подробнее, как избежать налога с продажи и что учесть при расчете его суммы.
С 2025 года при продаже жилья применяется прогрессивная шкала налогообложения:
13% — если доход от сделки менее 2,4 млн рублей
15% — для суммы более 2,4 млн рублей
Когда налог с продажи недвижимости необходимо уплачивать
Налог с доходов от продажи недвижимости платят собственники, если срок владения объектом меньше 3 или 5 лет в зависимости от условий. Господин или госпожа не должны уплачивать налог, когда срок владения истек и при определенных обстоятельствах – например, при продаже объекта по цене ниже 70% от его кадастровой стоимости.
Каковы сроки владения
Срок начинается с момента регистрации права на жилье, будь это покупка или дарение. Например, в случае приватизации, отсчет ведется с даты получения нового свидетельства о праве собственности. Если собственник продает квартиру, унаследованную от родственника, срок владения начинается с даты смерти наследодателя.
Декларация и налоговый вычет
Если минимальный срок владения прошел, то подавать декларацию не нужно. Однако, если налог всё же необходимо уплатить, следует учитывать возможность налогового вычета в 1 миллион рублей. Это помогает существенно снизить сумму, подлежащую налогообложению.
Что делать, если не уплатил налог вовремя
Недобросовестные налогоплательщики могут столкнуться с штрафами и пеней за неуплату, которые могут существенно увеличить общую сумму задолженности.
Важно обратиться к специалистам за помощью в расчетах и подаче документов. Компетентная помощь в этом вопросе поможет избежать неприятных последствий, таких как блокировка счетов и уголовная ответственность.
Читайте также:
За 7 месяцев выдача льготной ипотеки упала на 36%
Земли для ЛПХ: Как оформить и что можно строить
Запрет на прием гостей: что ждет российские отели и санатории
