Жилая недвижимость в России: что ждет рынок в ближайшие годы

На Финансовом конгрессе Банка России в Санкт-Петербурге директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи поделился актуальными данными о состоянии рынка жилья в стране. По словам эксперта, первичный и вторичный сегменты взаимодействуют по-разному. В случае с новостройками наблюдается переизбыток предложения, тогда как готовое жилье динамично восстанавливается и набирает популярность. Общее количество непроданных квартир в новостройках достигло впечатляющих 83,1 миллиона квадратных метров, что соответствует 28% от всех предложений на данном рынке. Эта активная ситуация отражает влияние сокращения льготных ипотечных программ и выражает потребности рынка.

Тем не менее, стоит отметить, что в большинстве регионов, лидирующих по строительству, ситуация относительно стабильна. Исключение составляют Краснодарский и Приморский края, где наблюдаются значительные колебания на рынке. Вторичный рынок в это время демонстрирует положительную динамику и, хотя его показатели все еще уступают уровням 2021-2023 годов, восстановление уже в ясной видимости.

Алексей Лейпи также затронул тему будущих цен на жилье. На данный момент в стране строится рекордное количество — 120 миллионов квадратных метров, что может влиять на стоимость квадратного метра. При этом рост доли нераспроданного жилья может негативно сказаться на запуске новых проектов. Тем не менее, эксперт подчеркивает, что это не обязательно приведет к резкому повышению цен, так как на них влияют различные факторы, включая ключевую процентную ставку, себестоимость строительства и платежеспособный спрос. Таким образом, если подойти к ситуации с учетом всех этих параметров, избежать скачков цен возможно.

Сравнение цен показывают, что разрыв между новостройками и относительно свежей вторичкой почти исчезает. Более того, стоимость современного вторичного жилья возрастает быстрее — на уровне 14-15% в год, благодаря уже развитой инфраструктуре. Ожидается, что затяжного падения цен на новостройки не произойдет, и баланс цен достигается через конкуренцию, специальные акции застройщиков и строгую экономику проектов.

Важная тема на конгрессе касалась проектного финансирования, куда включены механизмы эскроу-счетов, которые существенно снизили число обманутых дольщиков и защитили вложения покупателей. В случае возникновения проблем проект может быть реструктурирован, дофинансирован или продан надежному девелоперу — главное, чтобы дома были построены с минимальными потерями. Банк выступает за расширение использования эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство, что потребует изменения законодательства и внедрения электронных договоров подряда.

Кроме того, как отметил Лейпи, современная система ипотечного страхования требует особого внимания. Как показывает практика, многие заемщики приобретают полисы лишь для снижения ставки, не задумываясь о надежности страховой компании. Сбер создал рейтинг страховщиков на базе реальных выплат, что позволяет клиентам осознанно выбирать оптимальные полисы. Таким образом, российский рынок жилья сейчас входит в новую фазу, где первичный сегмент ищет баланс через конкуренцию, вторичный рынок набирает обороты, а регуляторы акцентируют внимание на прозрачности и защите покупателей. Ключевыми факторами остаются ставки, себестоимость и доверие участников рынка.

Читайте также:

Приемка квартиры в новостройке: полное руководство

ПИК: лидер по строительству жилья в Москве

Россияне всё чаще выбирают трейд-ин для покупки жилья