Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Москвы по итогам II квартала 2026 года достигла 653 тыс. руб./кв. м, что составляет рост на 2,8% по сравнению с I кварталом 2026 года. Это значительно меньше, чем рост цен за аналогичный период 2025 года, когда цены увеличивались на 4,2%. Динамика стала менее выраженной, поскольку средний месячный рост во II квартале составил лишь 0,9% в сравнении с 1,4% в прошлом году. Основной причиной замедления выступает снижение спроса и усиление конкуренции между проектами, как отмечает агентство Николиерс. Несмотря на замедление, значительного снижения цен не ожидать, поскольку девелоперы вынуждены сдерживать рост, однако не могут остановить его в условиях жестких финансовых обязательств.

В сегменте жилой недвижимости комфорт-класс демонстрирует наименьшее увеличение цен (+1,8% за квартал), в то время как бизнес-класс поднялся на 2%, а премиум-класс на 2,9%. Массовый сегмент, ранее лидировавший по росту, сейчас также замедлен из-за ужесточения условий семейной ипотеки. По типам недвижимости квартиры подорожали на 2,6%, апартаменты – на 3,4%. Наиболее заметный рост цен в сегменте квартир наблюдается в САО (+9%), ЦАО (+7%) и ЮВАО (+6%). В ЗАО зафиксирован рост цен на апартаменты на 17%, что связано с изменениями в ценообразовании.

Основной объем продаж продолжается в сегментах бизнес (49%) и комфорт (41%), что стало причиной роста средней площади реализуемого лота на 2,3 кв. м, достигнув 53,4 кв. м. Это изменение связано с переходом спроса на высокобюджетные сегменты. По итогам II квартала 2026 года зарегистрировано около 9,6 тыс. ДДУ площадью 512 тыс. кв. м, что указывает на 2,5% снижение по сравнению с I кварталом и 19,1% - в целом за год.

Каталог новостроек Костроме

Основное давление на спрос оказывает снижение программы «семейной ипотеки», а также высокая стоимость рыночной ипотеки. В II квартале 2026 года наблюдается новая норма объемов реализации, прогнозируется возможная отрицательная коррекция, в основном из-за регулирования программы ипотечного кредитования, что может продолжаться до изменений в рыночных ставках. Доля ипотечных сделок снизилась до 49%, и эксперты считают, что такая тенденция сохранится до нормализации рыночных ставок. По мнению специалистов, до 2027 года не стоит ожидать быстрого возврата к доступной рыночной ипотеке.

Быстрого возврата к доступной ипотеке не будет, о чем свидетельствуют решения Банка России и жесткая риторика регулятора. В ближайшие кварталы спрос будет базироваться на покупателях с 100% предоплатой, рассрочке и перераспределении средств. Лишь при достижении ключевой ставки 8-10% можно ожидать активизацию рынка, — прокомментировал региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента компании Кирилл Голышев.

Читайте также:

Как сэкономить при покупке квартиры: советы для рациональных покупателей

Приемка квартиры в новостройке: полное руководство

ПИК: лидер по строительству жилья в Москве