Гараж — это не просто место для хранения автомобиля; это ценный объект недвижимости, который требует юридической грамотности при продаже. В 2025 году правила купли-продажи гаражей претерпели изменения, и важно знать, как правильно оформить сделку, чтобы избежать неприятных последствий. В этой статье мы подробно рассмотрим условия, необходимые документы, а также шаги, которые нужно предпринять для успешной продажи гаража.

Что считается гаражом

Гараж, согласно Федеральному закону № 338-ФЗ, — это нежилое здание, предназначенное для хранения транспортных средств. Он делится на движимое и недвижимое имущество. Движимое имущество, такое как «ракушки», не требует сложной процедуры оформления, в то время как недвижимое требует регистрации в ЕГРН. Продавцам необходимо учитывать, как класс гаража влияет на процесс продаж.

Список необходимых документов

  1. Документы на собственность:
    • Свидетельство о регистрации права на гараж.
    • Документы на земельный участок, если гараж находится на своей земле.
    • Разрешение супруга на продажу, если продавец состоит в браке.
    • Доверенность, если сделку ведёт представитель.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Дополнительные документы:
    • Паспорт участников сделки.
    • Квитанция об оплате госпошлины в размере 2000 рублей.
    • Заявление о государственной регистрации.

Стандартно, госпошлину платит покупатель, но возможно и иное соглашение.

Как продать гараж, который находится в собственности

Если гараж принадлежит вам, и у вас есть все документы, на этом этапе ничего лишнего не нужно. Просто подготовьте объект к продаже. Необходимо убедиться, что гараж находится в исправном состоянии. После этого можно размещать объявление на различных платформах.

Шаг 1: Подготовка и объявление

При ремонте гаража учтите, что ухоженный вид повлияет на цену. При составлении объявления уточните:

  • Расположение.
  • Площадь.
  • Техническое состояние.
  • Цена.

Рекомендуется изучить аналогичные предложения, чтобы правильно оценить свой объект.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Шаг 2: Составление договора купли-продажи

Договор необходимо оформить в трёх экземплярах. Убедитесь, что в нем указаны все условия, включая сроки передачи имущества и оплату госпошлины.

Шаг 3: Регистрация права собственности

После подписания договора, для завершения сделки необходимо зарегистрировать переход прав в Росреестре. Это делается в присутствии обеих сторон, и может занять от 5 до 9 рабочих дней.

Что нужно для продажи гаража в составе ГСК

Если ваш гараж находится в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), процедура немного отличается. Вам необходимо будет получить:

  • Подтверждение об отсутствии долгов перед кооперативом.
  • Протокол общего собрания о продаже.
  • Выписку из устава ГСК.

При отсутствии этих документов могут возникнуть сложности с оформлением.

Как продать гараж, если на него нет документов

В случае отсутствия документов, вам следует воспользоваться гаражной амнистией, которая работает до 2026 года, чтобы упрощенно оформить гараж в собственность. Процесс может потребовать сбора дополнительных доказательств вашего владения гаражом — таких как старые квитанции или свидетельства.

Итоговые шаги по продаже гаража

  1. Оцените состояние документов.
  2. Подготовьте гараж и разместите объявление.
  3. Составьте договор купли-продажи.
  4. Зарегистрируйте сделку в Росреестре.

Читайте также:

Снижение числа переуступок прав в долевом строительстве: факты и тенденции

Как быстро и выгодно продать гараж: полное руководство на 2025 год

Когда выгоднее купить жилье: прогнозы и советы