Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения. Этот процесс требует соблюдения определенных правил и юридических формальностей. В данной статье разберемся, как оформить дарственную на квартиру с минимальными затратами времени и сил.

Что такое договор дарения

Дарственная или договор дарения — это документ, по которому один человек безвозмездно передает другому право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Этот способ передачи недвижимости между родственниками и близкими людьми очень популярен, так как оформление дарственной проще, чем процесс наследования имущества.

Согласно законодательству, договор дарения признается действительным, если он составлен в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение сторон на безвозмездную сделку. Основные причины заключения договора дарения включают:

  • Дарение в качестве подарка;
  • Передача доли в рамках наследственного дела;
  • Благотворительная помощь, когда имущество передается нуждающимся или близким.

В каких случаях запрещено дарить недвижимость

существует ряд ситуаций, когда дарение недвижимости становится невозможным:

  • Дети до 14 лет и недееспособные лица не могут выступать дарителями.
  • Граждане, находящиеся в учреждениях социальной защиты, не могут подарить недвижимость работникам этих учреждений.
  • Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью.
  • Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.

Также существует список лиц, которые не могут принимать крупные подарки от иных лиц, кроме близких родственников.

Что должно содержаться в договоре дарения квартиры

Чтобы дарственная на квартиру приобрела юридическую силу, необходимо,

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  1. Подписать договор дарения между дарителем и одаряемым;
  2. Заверить его у нотариуса.

В договоре должны быть указаны:

  • Паспортные данные сторон;
  • Адрес квартиры;
  • Кадастровый номер;
  • Технические характеристики недвижимости.

Согласно ГК РФ, с 2025 года все договоры дарения должны быть нотариально удостоверены. Это нововведение направлено на защиту прав граждан от злоупотреблений и мошенничества. Нотариус проверяет правоспособность сторон и регистрирует переход прав на собственность в Росреестре.

Как оформить дарственную у нотариуса

С 2025 года необходима обязательная процедура нотариального удостоверения документов дарения. Процесс можно разбить на несколько шагов:

  1. Соберите необходимые документы:
    • Паспорт дарителя и одаряемого;
    • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности;
    • Согласие супруга дарителя, если имущество находится в совместной собственности;
    • Другие документы, подтверждающие права.
  2. Ознакомьтесь с документами и подпишите договор у нотариуса.
  3. Оплатите нотариальные услуги и государственную пошлину.
  4. Нотариус сам подаст документы в Росреестр.
  5. Ждите изменения статуса заявки в Росреестре.
  6. Получите оригинал дарственной и выписку из ЕГРН.

Можно ли отменить дарственную

Отказаться от недвижимости или отменить договор дарения проще до подписания сделки. После подписания, одаряемый может отказаться от подарка через письменный отказ. Однако в большинстве случаев отменить сделанный подарок можно только через суд при наличии весомых оснований.

Возможные риски при дарении квартиры

Ближайшие родственники могут оспаривать сделку в случае недовольства. Оспаривание возможно в течение трех лет со дня дарения. Чтобы избежать рисков, рекомендуется оформлять дарственную через нотариуса, который укажет все условия и последствия сделки.

Однако договор дарения требует строгого соблюдения юридических формальностей и правил, что минимизирует возможность возникновения конфликтов и ненужных рисков.

Читайте также:

Операторы связи под угрозой: новый закон о штрафах за ущерб

Восстановление спроса на вторичное жилье в России

Как правильно вступить в наследство: полное руководство