04 ноября 2025 12:07, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 22
С начала 2026 года Центральный Банк России вводит новые, более жесткие макропруденциальные лимиты для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эти меры затронут заемщиков с высокой долговой нагрузкой и потребительские кредиты под залог недвижимости. Целью таких шагов является снижение финансовых рисков и улучшение качества кредитования в условиях растущей закредитованности населения.
Решение Центрального банка обусловлено значительными долями кредитов, выдаваемых заемщикам с высокой долговой нагрузкой, что приводит к увеличению просроченной задолженности. Например, по данным ЦБ, в третьем квартале 2025 года 29% кредитов в сегменте ИЖС было выдано заемщикам с предельной долговой нагрузкой выше 80%. Аналогичная ситуация наблюдается и в сегменте потребительских кредитов — 61% таких кредитов также были выданы заемщикам с высокими ПДН. Также стоит отметить, что доля проблемных кредитов в сегменте ИЖС значительно превышает общую долю проблемной задолженности по ипотечному портфелю, что подчеркивает необходимость внедрения новых лимитов.
