1 ноября 2025 года закончился период, в течение которого банки получали повышенное возмещение от государства за выданные льготные ипотеки. Власти решили подождать до конца 2025 года с полным закрытием программы господдержки, но начиная с 1 января 2026 года, компенсации будут поэтапно сокращены. В данной статье мы рассматриваем, как это повлияет на рынок недвижимости и доступность жилья для россиян. В условиях нестабильной экономики, льготные ипотечные программы позволили многим семьям осуществить свою мечту о собственном жилье, но с изменением политики поддержки ситуация может стать более сложной.

Что такое возмещение банков по льготным ипотекам

Возмещение – это сумма, которую государство выплачивает банкам за предоставление ипотечных кредитов по сниженным процентным ставкам. Размер возмещения зависит от разницы между ключевой и максимальной ставками по льготной программе. По мере изменения ключевой ставки ЦБ, меняется и размер поддержки.

Показатели и изменения в 2025 году

В начале 2025 года возмещение рассчитывалось по формуле: ключевая ставка + 2 п. п., что способствовало увеличению выданных льготных кредитов. С 7 августа по 1 ноября 2025 года эта поддержка начала постепенно снижаться. Данные от Банка России показывают, что объем выдачи льготных ипотек в сентябре составил 313 млрд рублей, что свидетельствует о снижении на 7 млрд рублей по сравнению с предыдущим месяцем.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Основные изменения в условиях 2026 года

С 1 января 2026 года начнется снижение компенсации на 0,5 п. п., и это вызовет ряд последствий:

  1. Ужесточение условий кредитования: Повышение минимального первоначального взноса и более строгая оценка доходов заемщиков.
  2. Стагнация на рынке недвижимости: Эксперты прогнозируют снижение спроса на новостройки, что может привести к дешевлению жилья или изменению схем продаж.

Прогнозы и выводы

С окончанием программы повышенного возмещения, условия получения льготной ипотеки станут значительно менее выгодными. Большинство экспертов предсказывает, что это приведет к стагнации на рынке новостроек и снижению цен. Заемщики в этом новом климате должны быть готовы к более высоким требованиям и увеличению сроков обработки их заявок. По словам аналитика Артура Хачатряна, важно следить за этими изменениями, чтобы оценить свои возможности на рынке недвижимости.

Читайте также:

Как изменения «Семейной ипотеки» повлияют на семьи с одним ребёнком

Влияние роста просрочки по ипотеке на рынок вторичной недвижимости

Кипящий скандал: ипотечный обман на 60 миллионов рублей