С каждым годом все больше российских граждан сталкиваются с проблемами, связанными с ипотечным кредитованием. За последние три года количество просроченных ипотечных задолженностей увеличилось более чем в два раза, и эта динамика уже начала оказывать ощутимое влияние на рынок вторичной недвижимости. В 2025 году доля просроченной задолженности достигла 0,9% от общего объема жилищного кредитования, что вызвало беспокойство у экспертов. Суммарная задолженность составила поражающие 168,8 миллиардов рублей, и в течение всего месяца она увеличилась еще на 10,8 миллиарда рублей.
Эксперты отмечают, что рост просроченной задолженности с начала года составил 75% и это явление в первую очередь затрагивает вторичный рынок. Многие россияне начинают продавать свою недвижимость не из-за желания, а из-за необходимости, стремясь избавиться от жилплощади, пока банк еще не начал применять юридические действия. Особенно это актуально в условиях высоких процентных ставок, когда спрос на такие квартиры становится крайне ограниченным.
Нельзя игнорировать и влияние растущих ипотечных ставок на молодых покупателей. Зачастую банки ужесточают свои требования к заемщикам, поэтому число потенциальных покупателей стремительно сокращается. Это создает дисбаланс между спросом и предложением, который также усугубляется проблемы с ипотечными платежами. Специалисты предсказывают, что к концу 2025 года доля проблемных ипотечных кредитов может достичь 1%, что критически низкий уровень на фоне общего роста портфеля.
Аналитики отделов недвижимости уверены, что такая ситуация идет вразрез с последними экономическими тенденциями, и рынок будет чувствовать себя под давлением вынужденных продавцов. Те, кто оформил ипотеку с минимальным первоначальным взносом в условиях высокой ключевой ставки, могут столкнуться с серьезными финансовыми трудностями, и это приводит к увеличению числа срочных продаж. Продавцы начинают искать пути реструктуризации своей задолженности, но, согласно прогнозам, только малая часть таких объектов доходит до торгов. Банки, пытаясь удержать клиентов, предлагают им различные формы рефинансирования и индивидуальные графики выплат. Превалирует мнение, что если тренд продолжится, рынок вторичной недвижимости может попасть в стагнацию, что негативно скажется на ценах и общем состоянии рынка в целом.
Читайте также:
Хуснуллин: рекордная доля льготной ипотеки в России в 2025 году
Вероятность возвращения доступной ипотеки в 2026 году
Ключевая ставка ЦБ: ипотека станет доступнее или все же нет
