29 октября 2025 05:14, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 32
Городские власти Санкт-Петербурга обновили кадастровую стоимость всей недвижимости, что вызвало сильное беспокойство среди владельцев коммерческой недвижимости. В ответ на это, ведущие игроки рынка направили коллективное обращение к губернатору Александру Беглову, предрекая масштабные банкротства и прекращение новых строительных проектов в городе. По данным ГБУ «Городское управление кадастровой оценки», с 1 января 2025 года кадастровая стоимость выросла в среднем на 40% для коммерческих офисов и торговых объектов, что наводит тревогу на бизнес-сообщество.
В письме предприниматели акцентируют внимание на несоответствии результатов оценки и реальных рыночных условий. Например, владельцы помещений в одном здании сравниваются по цене с владельцами целых зданий, что создает неравные условия в налоговом бремени. Также отметим, что с увеличением кадастровой стоимости возрастет и ставка налога на имущество. С 2026 года НДС вырастет до 22%, а налоги на имущество для объектов с кадастровой стоимостью свыше 10 миллиардов рублей составят 2,5%.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Средний рост кадастровой стоимости | 40% |
| Налог на прибыль с 2025 года | 1,5% (< 10 млрд рублей) |
| 2,5% (> 10 млрд рублей) | |
| НДС с 2026 года | 22% |
По мнению финансового директора ГК «Империя» Андрея Ростовцева, новая оценка кадастровой стоимости вызывает массовое недовольство среди владельцев зданий. Проблема усугубляется тем, что владельцы помещений в том же здании сталкиваются с несколькими ставками налогов. Это приводит к значительным потерям и потенциальным банкротствам.
