26 октября 2025 09:10, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 22
Спрос на складские площади в Евразийском регионе может существенно возрасти в предстоящие годы, достигнув 101-123 млн м² к 2040 году. По данным нового доклада Евразийского банка развития (ЕАБР), в настоящее время складские площади составляют 58 млн м², и ожидается, что этот показатель вырастет в связи с ростом электронной коммерции и изменением географии торговли. Прогнозируется, что доля электронной коммерции в розничном обороте достигнет 20-25% к 2040 году, что требует масштабного строительства фулфилмент-центров и складов “последней мили”.
Драйверы роста спроса на склады
- Рост электронной коммерции: В России данный сегмент уже составляет 20%, в то время как в Узбекистане всего 3%. Это подчеркивает значительный потенциал для дальнейшего развития.
- Изменение грузопотоков: После 2022 года наблюдается сдвиг грузопотоков на восток и юг, что определяет новые маршруты между Китаем и Европой. Объем внешней торговли региона, согласно прогнозам, вырастет с 1,28 млрд тонн в 2023 году до 1,4 млрд тонн к 2040 году.
Уровень обеспеченности логистическими помещениями
В настоящий момент обеспеченность складами составляет 0,23 м² на человека. Для сравнения, в США этот показатель равен 4 м², а в Великобритании - 0,75 м². С 2021 по начало 2025 года общий фонд складов в регионе увеличился с 44 до 58 млн м², согласно данным ЕАБР. К 2025-2026 годам заявлено о строительстве еще 20 млн м².
