В последние годы рынок недвижимости в России демонстрирует значительную динамику, и одним из наиболее заметных трендов становится рост цен на вторичное жилье. За последний год самые высокие темпы прироста цен на однокомнатные квартиры наблюдаются в крупных городах, таких как Казань, Екатеринбург и Пермь. В частности, Казань выделяется с впечатляющим увеличением цен на 14,5%, на фоне среднероссийского показателя в 3,4%. Текущая ситуация на рынке делает его особенно интересным для потенциальных покупателей и инвесторов.
По данным аналитиков федерального агентства недвижимости, в четвертом квартале 2025 года средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир в миллионниках достигла 148,5 тыс. рублей, что на 3,4% больше, чем в предыдущем году. В отличие от общей картины, отдельные мегаполисы показывают впечатляющий рост цен.
Темпы роста цен по регионам
В таблице представлена динамика цен на однокомнатные квартиры в крупнейших российских городах:
| Мегаполис |
Средняя цена (тыс. руб./кв. м) |
Динамика роста (за год) |
| Казань |
203,3 |
14,5% |
| Екатеринбург |
152,1 |
10,9% |
| Пермь |
127,8 |
10,1% |
| Санкт-Петербург |
239,0 |
8,3% |
| Воронеж |
117,2 |
8,0% |
| Самара |
132,4 |
7,0% |
| Волгоград |
126,0 |
7,0% |
| Новосибирск |
142,2 |
6,6% |
| Ростов-на-Дону |
146,2 |
5,5% |
| Челябинск |
109,3 |
5,2% |
| Уфа |
135,5 |
4,7% |
| Москва |
367,3 |
4,2% |
| Омск |
118,6 |
3,9% |
| Краснодар |
138,4 |
3,4% |
| Красноярск |
137,3 |
3,4% |
| Нижний Новгород |
169,5 |
2,9% |
| Среднее значение |
148,5 |
3,4% |
Проблемы и перспективы
Несмотря на рост цен, уровень спроса на рынке остается на низком уровне. В частности, в Москве зафиксировано снижение спроса на 20% в третьем квартале 2025 года. Эксперты указывают, что продавцы ожидают восстановления ипотечного спроса, что также влияет на предложение. Оптимизм на рынке сможет вернуться только в случае снижения ипотечных ставок, что на данный момент остается проблематичным. Перспективы по снижению ставок радикально не меняются, и рынок по-прежнему испытывает трудности.
Таким образом, текущая ситуация на рынке вторичного жилья требует внимательного изучения и анализа, как для покупателей, так и для инвесторов, что позволит сделать более обоснованные решения.
Читайте также:
Как укладывать плитку в ванной: полное руководство для новичков
Как прописать ребенка в квартире: все способы и нюансы
Куда выбрасывать строительный мусор: правила и советы
