Инвесторы переключились на сбалансированные офисы: новый тренд на рынке

На сегодняшний день на московском рынке офисов класса B+ наблюдается интересный тренд — инвесторы все чаще выбирают компактные и сбалансированные офисы. Это обусловлено изменениями в экономике, когда важным критерием становится не только цена за квадратный метр, но и общая доходность сделки. Согласно совместному исследованию компании Bright Rich и «Север», за период с января по апрель 2026 года средняя цена квадратного метра вновь возросла на 11%, однако средняя стоимость завершенных сделок значительно снизилась, что свидетельствует о смещении фокуса на меньшие по площади объекты.

В частности, цены на офисы класса B+ изменились следующим образом: с 360 тыс. до 400 тыс. рублей за кв. метр, однако в реализациях наблюдается снижение до 315 тыс. рублей по сравнению с 430 тыс. рублей годом ранее. Это снижение на 26,7% подтверждает растущее желание инвесторов приобретать офисы меньшей площади в диапазоне от 30 до 860 квадратных метров, что также отразилось на растущем числе сделок — 32 против 12 за аналогичный период прошлого года. Как отметила исполняющая обязанности коммерческого директора «Север» Мария Долгих, такой поворот в сторону компактных офисов на фоне экономической неопределенности позволяет не только сохранить качество, но и оптимизировать затраты на покупку.

Пониженная доля офисов класса B+ в общем объеме качественных офисов Москвы — с 48,3% до 45,5% — также свидетельствует о выходе новых объектов класса A, тогда как объекты B+ не дополняют рынок новыми предложениями. В настоящее время на московском рынке представлено более 300 офисных блоков класса B+ общей площадью 133,6 тыс. кв. метров, и средний размер лота в экспозиции составляет 540 «квадратов». Это также указывает на то, что покупатели ищут ликвидные активы для стабильного аренды и защиты капитала в условиях неопределенности. Подобное поведение подчеркивает адаптивность рынка к изменениям спроса и подтверждает, что компактные офисы становятся не только модой, но и расчетливым шагом в условиях современных вызовов.

По мнению партнера Bright Rich, кризисные факторы побуждают инвесторов поиск более выгодных решений, при которых они могут сохранять высокие требования к качеству. В это время упрощение выбора формы и местоположения лота может существенно повлиять на общую картину по сделкам в дальнейшем.

Также важно отметить, что на конец первого квартала 2026 года общая площадь офисов на первичном рынке Москвы достигла 1,3 млн кв. метров, увеличившись на 23% по сравнению с предыдущим годом. Так, на данный момент в рынке присутствует 94 проекта от 48 девелоперов, функционирующих в условиях высоких цен и осторожной политики к инвестициям.

Читайте также:

Снижение цен на аренду жилья в Москве и Подмосковье в апреле 2026 года

Арендаторы готовы платить за квартиры на 10% ниже рынка

«Магнит» удвоил мощности РЦ в Иваново: что это значит для региона