Как и когда возникает право собственности на недвижимость?

От того, каким способом вы приобрели или получили недвижимость, зависит, когда именно возникло право собственности на неё. В данном материале мы выясним, почему эта дата такая важная, и разберем различные случаи с примерами. Права на недвижимость могут возникнуть не только при покупке, но и в результате наследования, дарения или приватизации. Основным моментом является государственная регистрация в Росреестре — именно с этого момента начинается исчисление срока владения. Но не все так просто, поскольку для различных ситуаций действуют свои правила. Например, если жильё было даровано или получено по наследству, срок владения отсчитывается от других дат. Важно знать, как документы влияют на налогообложение, особенно в случае продажи, когда от срока владения зависит необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Почему важна дата возникновения права собственности

Дата возникновения права собственности имеет значительное значение при расчете срока владения. Например, минимальный срок владения жилой недвижимостью составляет 5 лет, но в некоторых случаях он может сократиться до 3 лет. Например, у владельца, который продает единственное жилье, срок владения будет отсчитываться от даты регистрации права собственности.

Разные основания права собственности на квартиру: когда начинается срок владения

1. Жильё приобретено по договору купли-продажи

Срок владения исчисляется с момента государственной регистрации перехода права собственности. Если жильё является единственным, срок владения может сократиться до 3 лет.

2. Новостройка куплена по ДДУ

Срок владения в этом случае начинается с момента полной оплаты по договору. Дополнительные объемы, оплаченные позже, не учитываются.

3. Жильё получено по наследству

Срок владельца исчисляется с даты смерти наследодателя. Это важно, поскольку минимальный срок также составляет 3 года.

Право собственности на построенный дом

Регистрация права собственности на построенные объекты недвижимости осуществляется в Росреестре.

Преобразование земельных участков и срок владения

При объединении или разделе земельных участков, срок владения регулируется новыми правилами, введенными с 1 января 2025 года.

Положения применяются вне зависимости от категории земельного участка и вида его разрешённого использования (статья 26 Федерального закона № 218-ФЗ).

Когда возникает право собственности на недвижимость: важные аспекты