24 октября 2025 12:23, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 20
В Москве и крупных городах России обсуждается новый законопроект, который предлагает передавать земельные участки под аварийными многоквартирными домами для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Будут ли работать эти инициативы и как они повлияют на градостроительную среду в мегаполисах? На эти вопросы пытаются ответить профильные специалисты, которые подчеркивают, что такая схема может оказаться неэффективной. Исследование, проведенное Циан.Журнал, выявило критику данного законопроекта. На данный момент Фонд развития территорий поддерживает выделение земель только в населенных пунктах с количеством жителей не более 30 тыс. человек, что ставит под сомнение целесообразность реализаций в больших городах.
Причины сомнений
Согласно новому законопроекту, земельные участки под аварийными многоэтажными домами будут переданы под ИЖС без учета ограничений, связанных с численностью населения. Это решение вызвало множество вопросов. Во-первых, как будет организовано такое строительство в условиях плотной городской застройки? Заместитель руководителя центра инвестиций Becar Asset Management, Алексей Илюхин, указывает, что в крупных городах наблюдается тенденция к урбанизации, и появление частных домов, которые требуют пространства и приватности, в окружении многоквартирных зданий будет выглядеть странно.
Ряд экспертов также подчеркивает, что цель инициативы о передаче таких участков должна сосредоточиться на сохранении архитектурной эффектности и комфорта городской среды. Строитель и девелопер АПС ДСК, Александр Кальсин, комментирует, что решение о сносе больших многоквартирных домов и строительстве новых объектов фактически в центре городов вызывает сомнение в технической целесообразности.
