Округа Подмосковья с изменением цен на загородное жилье

Подмосковье продолжает оставаться актуальным направлением для покупателей загородной недвижимости. В третьем квартале 2025 года наблюдаются значительные изменения в ценах на вторичное загородное жилье. Согласно аналитике компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость предложений в регионе составила 7,6 млн рублей, что на 0,1% меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Хотя в целом рынок демонстрирует признаки стагнации, некоторые округа показывают заметные колебания цен. В частности, Подольск отмечен в качестве округа с наибольшим падением цен — на 36,1% по сравнению с предыдущим периодом.

Среди лидеров по росту цен выделяются Лотошино и Коломна, где стоимость объектов возросла на 11,5% и 9,1% соответственно. Ожидаются и дальнейшие изменения на фоне ограничения предложений в некоторых районах. Данная статья рассмотрит как округа с падением, так и с ростом цен, а также причины этих колебаний на рынке загородной недвижимости.

Лидеры по падению цен на загородное жилье

1. Подольск: снижение на 36,1% — до 8,74 млн руб.
2. Шатура: снижение на 9,6% — до 1 млн руб.
3. Кашира: снижение на 7,9% — до 1,86 млн руб.
4. Домодедово: снижение на 7,4% — до 5,74 млн руб.
5. Красногорск: снижение на 5,4% — до 39,89 млн руб.

Эти данные подтверждают тенденцию снижения цен в более дорогих округах, расположенных близко к МКАД, где потенциал для дальнейшего роста практически отсутствует.

Лидеры по росту цен на загородное жилье

1. Лотошино: рост на 11,5% — до 2,13 млн руб.
2. Коломна: рост на 9,1% — до 3,13 млн руб.
3. Ступино: рост на 7,8% — до 3,18 млн руб.
4. Серебряные Пруды: рост на 6,9% — до 1,24 млн руб.
5. Талдомский район: рост на 4,7% — до 2 млн руб.

Рост цен наблюдается в менее доступных по стоимости регионах, где имеется значительный потенциальный спрос.

Факторы изменения цен

По словам Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость», снижение цен вызвано истощением потенциала к росту в более дорогих округах, в то время как удаленные lокации, благодаря более низким ценам, имеют запас для будущего повышения.

В начале октября 2025 года ИИ также предоставил статистику по ценам на квартиры в Подмосковье, где наибольшее снижение было зафиксировано в Железнодорожном и Ногинске.

Таким образом, аналитика цен на загородное жилье в Подмосковье может помочь потенциальным покупателям и инвесторам оптимально выбрать место для вложений в недвижимость, основываясь на текущих трендах рынка.

Читайте также:

Изменения в регулировании индивидуального жилого строительства в Подмосковье

Изменения в регулировании ИЖС в Подмосковье: новшества и перспективы

Почему россияне почти перестали строить частные дома в ипотеку