22 октября 2025 12:23, Татьяна Кондакова, Малоэтажное строительство, 👁 18
На фоне резкого падения спроса на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в 2025 году, эксперты анализируют причины и последствия этой ситуации. По оценкам, падение составило от 7 до 10 раз по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на высокий интерес россиян к загородной недвижимости, реальные сделки не происходят. В этом публикации рассматриваются ключевые факторы, способствующие текущей ситуации, включая ипотечные ставки, новые кредитные механизмы и изменения в потребительском поведении.
Причины падения спроса на ИЖС
- Высокие ипотечные ставки — средняя ставка достигла 22-29% годовых, что делает кредиты для многих россиян недоступными.
- Введение эскроу-счетов — новые механизмы финансирования, требующие от застройщиков специальных условий, тормозят процесс. Более 1 млн кв. м частных домов было запущено с использованием этого метода, но потребители пока еще не адаптировались.
- Удовлетворение ажиотажного спроса — период пандемии поспособствовал росту интереса к загородным домам, многие покупатели уже купили недвижимость.
Статистика в сфере ИЖС
По данным «Дом.РФ», в семи месяцах 2025 года россияне оформляют ипотечные кредиты для строительства частных домов в количестве 13,2 тыс. на сумму 99,8 млрд руб., что существенно ниже показателей 2024 года, где было оформлено 89,4 тыс. кредитов на сумму 452,9 млрд руб. Это явный свидетель того, что клиенты стали более осторожны. В результате рынок по итогам 2025 года может сократиться до 100 тыс. сделок, а в худшем сценарии — до 10% от уровня 2024 года.
