Усадка дома: как справиться с проблемами

Трещины в стенах, скрипящие полы и покосившиеся двери могут вызывать беспокойство у владельцев новостроек. Однако не всегда эти явления являются следствием некачественного ремонта. Чаще всего причина в естественном процессе усадки дома. Этот процесс начинается ещё на стадии строительства и может длиться долго. В этой статье мы детально рассмотрим, что такое усадка, как она происходит, и что делать, если у вас возникли проблемы из-за этого.

Что такое усадка дома

Усадка — это естественный процесс, связанный с испарением влаги из строительных материалов, который начинается в момент постройки. В процессе усадки дом ведёт себя, как будто «дышит», в результате чего могут образовываться мелкие трещины и нагрузки на конструкции. Этот процесс разделяется на две фазы: первичная и вторичная усадка. Основные проявления усадки — это трещины шириной до 1-2 мм, которые являются нормой, однако важно знать, когда ситуация требует вмешательства.

Признаки нормы и отклонения

Нормальная усадка характеризуется небольшими трещинами. Однако, если вы заметили:

• трещины шире 2 мм,
• диагональные трещины от углов окон или дверей,
• перекосы дверей и окон,
  то вам стоит обратиться в управляющую компанию.

Что влияет на усадку

1. Тип здания и его конструкция

• Монолитно-каркасные дома почти не усаживаются;
• Панельные дома могут усаживаться до 3 лет;
• Кирпичные здания — рекордсмены с усадкой до 6 лет.

2. Материалы строительства

Степень усадки зависит от влажности и свойств используемых материалов: бетон, кирпич и поролон — все они по-разному теряют влагу и ведут себя при усадке.

3. Окружающая среда

Тип грунта также влияет на устойчивость фундамента. Например, пучинистые грунты могут вызывать сильные колебания и, как следствие, нарушения в усадке.

Как избежать проблем

Чтобы минимизировать последствия усадки, при ремонте следует выбирать эластичные материалы. Для пола хороший вариант — линолеум, а для стен лучше использовать обои, которые могут скрыть мелкие трещины. Кроме того, оставляйте пространственные зазоры при установке мебели и техники.

Важно помнить, что пытаться устранить проблемы усадки сразу не рекомендуется. Лучше дождаться окончания активной фазы, которая может занять от 6 до 12 месяцев.

Что делать при обнаружении проблемы

1. Фиксируйте проблему: Делайте фотографии и записывайте все данные, связанные с дефектом.
2. Обращение в УК: Подавайте заявку на составление акта осмотра, дожидайтесь его оформления.
3. Направление претензии застройщику: Оформите претензию с требованием ремонта или компенсации. Это поможет вам оформить свои права надлежащим образом.

Заключение

Усадка — это естественный процесс для любой новостройки, но информированность собственника поможет эффективно справляться с возникающими проблемами. Обращайтесь своевременно, проверяйте качество работ и соблюдайте меры предосторожности.

Читайте также:

Классы жилья: стандарты качества и выбора

Будущее жилищного строительства в России: результаты Международного жилищного конгресса

Сбербанк запустил новейший сервис для покупателей новостроек