24 октября 2025 12:14, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 16
Покупка квартиры — это не просто финансовая операция, а одно из самых значительных событий в жизни каждого человека. Поэтому так важно провести тщательную проверку перед тем, как подписать договор. Несмотря на помощь риелторов или банков, конечная ответственность за сделку лежит на вас. В этом посте мы подробно рассмотрим шаги, которые помогут вам минимизировать риски и сделать покупку успешной.
Паспорта собственников
Прежде всего, проверьте паспорта всех собственников недвижимости. Убедитесь, что данные, указанные в паспорте, совпадают с информацией в документах на квартиру. Обратите внимание на следующие моменты:
- Внешний вид паспорта: исправности, наличие всех страниц.
- Данные: должны совпадать с той информацией, что указана в документах на квартиру.
- Срок действия паспорта: он не должен быть просрочен.
- Фото: удостоверитесь, что на фотографии изображен именно тот человек, который представляет владельца.
Документ-основание права собственности
Следующий важный пункт — это проверка документов на квартиру. Возможно, вы столкнетесь с:
- Свидетельством о праве на наследство,
- Договором купли-продажи или приватизации.
Обратите внимание на:
- данные участников сделки,
- адрес квартиры,
- площадь недвижимости.
Выписка из ЕГРН
Перед покупкой нужно получить свежую выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Она должна подтверждать актуальность данных о собственниках и их праве на недвижимость. Проверяйте наличие обременений: если на квартире есть ипотека, запросите документы о её погашении.
Согласие супруга на продажу
Если квартира была куплена в браке, то даже если супруги разведены, потребуется нотариальное согласие бывшего супруга на продажу.
Справка о зарегистрированных лицах
Потребуется справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире. Это можно получить в управляющей компании или на сайте госуслуг. Не забудьте проверить, нет ли среди них несовершеннолетних.
