Как изменился спрос на ипотеку и недвижимость в России за год

За последний год, с мая 2025 по май 2026, российский рынок ипотечного жилищного кредитования претерпел значительные изменения. Ипотечный рынок после периода значительного финансирования со стороны государства стабилизировался, и спрос стал более сбалансированным между программами субсидирования и рыночной ипотекой. Так, завершился этап высоких субсидий, который длился с середины 2024 года. Важно отметить, что эта перестройка произошла на фоне экономической ситуации, когда инфляция стабилизировалась, а ключевая ставка постепенно начала снижаться.

Спрос на льготную ипотеку

Напряженные условия первой половины 2025 года привели к тому, что в конце этого года наблюдался настоящий всплеск интереса к государственным льготным программам ипотеки, особенно «Семейной ипотеке». В конце 2025 года российские граждане начали активнее оформлять кредиты, что стало результатом предстоящих изменений в законодательстве. По данным Сбера, декабрь 2025 года стал рекордным: общий объем льготных ипотек составил более 500 миллиардов рублей, а в январе 2026 года этот показатель достиг 260 миллиардов рублей. Однако после пикового спроса доля льготной ипотеки среди общего объема выдачи заметно сократилась и сейчас составляет около 60%.

Спрос на рыночную ипотеку

С начала 2026 года наблюдается значительный рост интереса к рыночной ипотеке. С февраля 2026 года ее доля в общем объеме выдачи увеличилась с 17-20% до 37,3%. С начала года рыночная ипотека показала выдающиеся результаты: за первые пять месяцев выдано более 350 миллиардов рублей, что в 4 раза выше аналогичного периода предыдущего года. Этот резкий рост обусловлен снижением ключевой ставки и адаптацией к новым условиям.

Изменения в спросе на виды жилья

Спрос на жилье также претерпел изменения. Традиционно льготная ипотека поддерживала спрос на новостройки, обеспечивая их долю на уровне 65% от всех сделок. Однако, начиная с февраля 2026 года, её доля упала до 55%, в то время как вторичный рынок начал активно восстанавливать свои позиции. Например, доля готовых квартир в выдачах выросла с 18% до 30,1%. В свою очередь, спрос на загородную и индивидуальную недвижимость также увеличился, стабильный рост сохранился на уровне 7,5-8%.

Таким образом, российский рынок ипотеки и недвижимости демонстрирует динамичные изменения в условиях адаптации к новым экономическим реалиям. Интерес к рыночной ипотеке и загородной недвижимости вероятно будет расти, обеспечивая новые перспективы для потребителей и инвесторов.

Читайте также:

Когда ипотечные ставки опустятся ниже 15%? Обзор мнений

Слуцкий предлагает ипотеку по ключевой ставке: что ждет россиян

Банкам станет известно о наличии у клиента рассрочки