Будущее рефинансирования ипотеки в России: эксперты делятся прогнозами

В 2026 году спрос на рефинансирование ипотеки в России вряд ли вырастет, считают специалисты, опрошенные РИА Недвижимость. На протяжении последних двух лет ипотечные займы выдавались преимущественно в рамках льготных программ, которые на данный момент не нуждаются в рефинансировании. По мнению Алексея Косякова, зампреда правления банка «Дом.РФ», необходимость в новых ипотечных кредитах вероятно останется низкой. Также Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов «Эксперт РА», отметила, что снижение ключевой ставки может произойти только в случае устойчивого экономического роста. В противном случае, высокие темпы инфляции окажут давление на рефинансирование.

Современные реалии ипотеки показывают, что потребность в рефинансировании может возрасти, но только при значительном снижении ключевой ставки Центробанка. Например, в 2022 году ставка была снижена с 20% до 7,5% годовых. В такие моменты поток заявок на рефинансирование действительно может стать массовым. Однако в данный момент прогнозы выглядят менее оптимистично.

Несмотря на потенциальные всплески спроса, как упоминает Фёдор Выломов, генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса, общая ситуация остается сложной. Риски, о которых говорит Дмитрий Долженко из Инго-банка, связаны с высоким уровнем долговой нагрузки заёмщиков, их ухудшающейся кредитной историей и снижением доходов. Наличие просроченных платежей также добавляет сложности к процессу рефинансирования.

Для банков ситуация с рефинансированием – это своего рода шахматная партия. Олег Абелев, начальник аналитического отдела инвестиционной компании «Риком-Траст», подчеркивает, что для банков не выгодно терять клиента, поскольку ипотечные кредиты являются высокодоходным направлением. Если интерес к рефинансированию увеличится, может начаться конкуренция за заёмщиков. Банки, которые смогут предложить более выгодные условия, привлекут клиентов, в то время как другие, с высокими процентными ставками и маржами, рискуют остаться без них.

Таким образом, ожидания не говорят о росте рефинансирования ипотеки в России в 2026 году. Любые действия Центробанка в области ключевой ставки будут играют решающую роль в определении конкретной ситуации на ипотечном рынке.

Читайте также:

Ипотека для пенсионеров: условия и возможности в СберБанке

Выдачи семейной ипотеки в России достигли рекорда

Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки в 2026 году