Снижение спроса на рынке недвижимости Болгарии: как евро меняет ситуацию

В первом квартале 2026 года в Болгарии наблюдается резкое снижение спроса на недвижимость, что эксперты связывают с угасанием эффекта евро. По данным Агентства по регистрации недвижимости, количество сделок в пяти из шести крупнейших регионов страны уменьшилось на более чем 10%. После активного роста в преддверии вступления Болгарии в еврозону с 1 января 2026 года рынок начал охлаждаться, что стало предсказанным изменением. Политическая обстановка и внешние риски также влияют на решение покупателей.

Причины снижения спроса

В конце 2025 года многие покупатели поспешили приобрести жильё, опасаясь резкого роста цен с переходом на евро. Однако в начале 2026 года ситуация изменилась: предложение на рынке возросло, а время заключения сделок значительно увеличилось – теперь оно составляет около двух месяцев. Ожидания роста инфляции и нестабильная политическая обстановка, такие как война в Иране, создают дополнительную настороженность среди потенциальных покупателей.

Рынок в Софии

В столице за первый квартал зарегистрировано 7 529 сделок, что на 12,2% меньше, чем годом ранее. Это значительное падение для города, который весь 2025 год демонстрировал рекордные объёмы продаж, ставшими максимальными с 2008 года.

Варна и Бургас: тенденции и прогнозы

На побережье ситуация также неутешительная. В Варне количество сделок снизилось на 21,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а в Бургасском регионе – на 18%. Оба региона демонстрируют минимальные показатели по числу сделок в первом квартале за несколько лет. Высокие цены на жильё явились одной из причин снижение интереса со стороны покупателей. Так, Варна в прошлом году занимала лидирующие позиции по росту цен, в некоторых районах сопоставившихся с ценами в Софии, а иногда даже превышающим их.

Читайте также:

Пустующее жильё в Греции: проблемы и решения

Европейская краткосрочная аренда жилья: новый рекорд

Кипр вводит проверку иностранных инвестиций в недвижимость