Греция сталкивается с серьёзной жилищной проблемой, вызванной высокой долей пустующего жилья. По данным GREB, около 25% недвижимости в стране остаются незанятыми, что придаёт актуальности инициативам Международного валютного фонда (МВФ). В мае 2026 года правительство страны получило рекомендации, направленные на преодоление жилищного кризиса и улучшение ситуации на рынке недвижимости. Основное внимание уделяется активизации неиспользуемых объектов, что, в свою очередь, может повлиять на снижение цен на жильё и повышению доступности для населения.

Налоги на пустующие объекты

Согласно рекомендациям МВФ, необходимо ввести налоги на пустующие жилые объекты, особенно в районах с высоким спросом. Это будет способствовать вовлечению в рынок неиспользуемой недвижимости. Важным шагом является также расширение программ реновации для старых зданий, чтобы адаптировать их под современные требования.

Статистика жилищного рынка

  • Пустующее жильё: По данным ELSTAT, в регионе Аттика 60% зданий нуждаются в реновации, а 25% жилья остаётся пустым.
  • Афины: В центре столицы доля незанятого жилья достигает 26,8%.

На рынке, помимо частных собственников, имеются государственные структуры, муниципалитеты и фонды, обладающие пустующими объектами. Эти данные, основанные на пятилетней давности, требуют обновления, так как рынок значительно изменился с тех пор.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Влияние на цены

По прогнозам аналитиков МВФ, в 2025 году рост цен на жильё в Греции составит 7,8% в среднем. Это связано с высоким спросом и ограниченным предложением. Дефицит жилья совместно с активным развитием краткосрочной аренды способствуют увеличению цен, что делает жильё менее доступным для местного населения.

Важно отметить, что с 1 октября 2026 года вступит в силу закон 5264/2024, который запрещает наличные расчёты между арендодателями и арендаторами. Это нововведение также повлияет на рынок недвижимости и привнесёт дополнительные изменения в порядок расчётов по аренде.

С учетом существующей ситуации правительству Греции предстоит принять важные решения, способствующие улучшению жилищных условий и активизации предложения на рынке.

Читайте также:

Цены на недвижимость в Италии: анализ первого квартала 2026 года

Рынок недвижимости Аттики: дефицит доступного жилья и избыток премиум-объектов

Греция отложила переход на безналичную оплату аренды: что это значит для рынка