На рынке недвижимости Аттики наблюдается серьезное несоответствие между спросом и предложением, что вызывает острые проблемы для покупателей. Согласно исследованию компании Uniko, критический дефицит малогабаритного жилья достиг 20%, в то время как в сегменте бизнес-класса наблюдается избыток. Эта ситуация усугубляется высокими ожиданиями покупателей: более половины из них стремятся найти квартиры до 120 квадратных метров в пределах бюджета до €200 000, что становится практически невозможным в условиях текущего рынка. Данные говорят о том, что 70% покупок именно в этой ценовой категории остаются безуспешными. К тому же, покупатели остаются при своих предпочтениях, выбирая престижные районы, игнорируя более доступные места.
Анализ рыночного дисбаланса в цифрах
Исследование ясно показало, что по мере увеличения цены недвижимости появляется меньше дефицита:
| Категория объекта |
Состояние рынка |
Уровень дефицита / избытка |
| До 100 000 € |
Острый дефицит |
-20% |
| 100 000 – 150 000 € |
Умеренный дефицит |
-8% |
| 150 000 – 200 000 € |
Незначительный дефицит |
-5% |
| Более 400 000 € |
Значительный избыток |
+15% |
География и параметры «идеального» поиска
Несмотря на нехватку, большинство покупателей сохраняют предпочтение к традиционно престижным локациям:
- Концентрация спроса: 83% запросов сосредоточены в Южных пригордах (30%), центре (29%) и Северных пригородах (24%). На западные города и остальную Аттику приходится лишь 16% интереса.
- Запрос на площадь: 52% ищут квартиры размером 80-120 кв. м, а 25% — свыше 120 кв. м.
Эксперт Илиас Папагеоргиадис подчеркивает, что дефицит предложения уменьшается только при достижении цен в €200 000, создавая тем самым «ловушку» для среднего класса с ограниченным бюджетом и высокими требованиями к жилью.
Читайте также:
Германия: как строительство становится недоступным для простых граждан
Краткосрочная аренда на Кипре: новые горизонты рынка недвижимости
Мадрид: новые ограничения на краткосрочную аренду жилья
+7 988 622-42-45