Ввод складов в Московском регионе: прогнозы и тренды на 2025 год

В Московском регионе за девять месяцев 2025 года наблюдается уникальный рост складских площадей. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, введено в эксплуатацию более 1,9 миллиона квадратных метров складов, что является рекордным показателем и превышает аналогичный период 2024 года почти в два раза.

Спекулятивные объекты заняли 72% от общего объема, что соответствует 1,401 миллиона квадратных метров. Интересно, что количество BTS и собственных проектов составило всего 20% и 8% соответственно. Такой рост вызван высоким спросом со стороны девелоперов, дефицитом свободного предложения и активностью на рынке.

Аналитики прогнозируют, что по итогам 2025 года общее количество нового строительства складов достигнет 2,5 миллиона квадратных метров, увеличившись на 30% по сравнению с прошлым годом. Тем не менее, параллельно с ростом предложения наблюдается снижение спроса: с начала 2025 года арендные ставки для складов класса А снизились на 12%, составив 11 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Неудовлетворительные показатели по спросу — примерно 1,6 миллиона квадратных метров, что на четверть меньше, чем годом ранее — указывают на то, что ключевые игроки рынка сокращают свои аппетиты к расширению. Оптимизация существующих складских мощностей стала приоритетом, что в свою очередь может привести к стабилизации объемов спроса. Прогнозы показывают, что к концу 2025 года объем спроса не превысит 2,2 миллиона квадратных метров.

По оценкам экспертов, ожидаемая стабилизация спроса и рост вакантного предложения будут способствовать дальнейшему снижению арендных ставок. На конец 2025 года прогнозируется, что средняя запрашиваемая ставка составит 10,5 тысячи рублей за квадратный метр в год, что на 16% ниже предыдущего года. Это обстоятельство может создать новые возможности для арендаторов и оптимización собственников складов. Поделитесь этим материалом с вашими коллегами, чтобы быть в курсе изменений на рынке складской недвижимости.

Читайте также:

Нежилые помещения в Москве: как купить и что следует знать

Роль бизнес-центров в создании вакансий в Москве

Строительство складов в ЦФО: рост цен и новые тренды