Рынок жилой недвижимости Дубая показывает уверенный рост, и осень 2025 года не стала исключением. Вышеуказанные данные подтверждают, что индекс цен ValuStrat (VPI) достиг 230,6 пункта, что обучает месячное увеличение на 1,4% и впечатляющий годовой рост на 21,3%. Этот сценарий демонстрирует, как динамика цен на жилье в Дубае продолжает удивлять даже самых опытных инвесторов. Давайте рассмотрим, какие сегменты рынка ведут за собой эту тенденцию.
Лидерство сегмента вилл и динамика цен
Сегмент вилл в Дубае впечатлил всех, достигнув рекордного значения VPI в 307,5 пункта с ростом на 1,8% в месяц и 26,4% в год. Это подчеркивает желаемость жилых объектов на рынках, где спрос превосходит предложение. Самые высокие темпы роста цен наблюдаются на островах Джумейра (+39,1%), Пальме Джумейра (+38,6%) и Грин Комьюнити Вест (+25,5%). Цены на виллы находятся на 195% выше постпандемийного минимума и на 79% выше пикового уровня 2014 года.
Стоимость квартир также демонстрирует положительную динамику, хотя и в умеренном темпе: прирост составляет 1,1% в месяц и 16,1% в год. Среди самых продаваемых проектов в сегменте квартир можно выделить Remraam и Dubai Silicon Oasis с ростом на 22,2% и 22,1% соответственно. При этом, цены в Dubai Marina и Motor City уже превышают свои максимальные значения до пандемии, что говорит о растущем интересе инвесторов в данном сегменте.
Причины роста и фокус на новостройки
Причины такого активного роста рынка разнообразны: это и восстановление экономики после глобальных кризисов, и внедрение программ, направленных на привлечение иностранных инвестиций. Экономические реформы, такие как визовые изменения, значительно увеличили количество эмигрантов, что создает дополнительный спрос на жилье, особенно на просторные виллы, подходящие для семей.
В сентябре рынок показал, что почти 80% всех сделок приходится на новостройки (off-plan), что отражает растущий интерес к этому сегменту. Параметры регистраций новостроек (Oqood) выросли на 18% по сравнению с прошлым годом. Jumeirah Village Circle стал лидером по продажам в этом сегменте, и аналитики предсказывают еще 10% роста продаж на стадии строительства к концу 2025 года.
Сегмент ультра-премиум и прогнозы
Ультра-премиум сегмент также не отстает: было заключено 31 сделка на сумму свыше 30 млн дирхамов в престижных районах, таких как Пальма Джумейра, где лидирующие застройщики как Binghatti, Damac, и Emaar активно работают. Общий прогноз на ввод в эксплуатацию более 42 000 объектов в 2025 году может оказать давление на предложения в сегментах средней ценовой категории, но рынок элитной недвижимости и вилл, как ожидается, будет оставаться устойчивым благодаря ограниченному предложению и запросу со стороны состоятельных покупателей. Рынок аренды также предполагает рост – арендные ставки в коттеджных посёлках могут увеличиться на 5–8% до конца 2025 года.
Читайте также:
Доступное жильё в Португалии: где искать выгодные предложения
Рост рынка жилья в Словении: тенденции первой половины 2025 года
Цены на недвижимость в Германии: восстановление или временный рост
