АРЕНДА ОФИСОВ В МОСКВЕ: УВЕЛИЧЕНИЕ СТАВОК И ДЕФИЦИТ ПЛОЩАДЕЙ

По итогам первого полугодия 2026 года арендные ставки в сегменте офисов класса А в Москве увеличились на 18%, составив 39 тыс. рублей за квадратный метр. В категории В+ динамика роста составила 14% – до 30,3 тыс. рублей. Общая средняя ставка аренды обоих сегментов выросла на 17,6% до 35 тыс. рублей. Согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией Bright Rich, активный рост арендных ставок стал следствием дефицита качественных офисных пространств и увеличения новых предложений на рынке.

Средняя вакансия на рынке составляет 4%, однако ее абсолютный объём увеличился на 19% – с 579,4 тыс. до 688 тыс. квадратных метров. Объем нового строительства офисных площадей класса А и В+ равен 582 тыс. кв. метров. Это в 25 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было введено всего 23,2 тыс. квадратных метров. Следует отметить, что запланированный ввод новых площадей в II полугодии 2026 года составит 390 тыс. кв. метров, что обеспечит суммарный ввод на 29% больше, чем в 2025 году.

Несмотря на рост объемов нового строительства, остаётся заметный дефицит качественных офисов в аренду. В строящихся бизнес-центрах, готовых к вводу в 2026-2028 гг., на данный момент доступны 475 тыс. кв. метров для аренды. При этом 67% из них имеют площадь менее 3 тыс. квадратных метров. Это создает дополнительные трудности для компаний, требующих более просторные офисные площади.

Партнёр Bright Rich Сигуш Бабоян отметила, что ситуация может усугубиться, так как среди четырёх новых бизнес-центров, запланированных к вводу в 2028 году, только один сможет предложить блоки крупнее 5 тыс. квадратных метров. В условиях высокой конкуренции за качественные офисные площади, можно ожидать дальнейшего роста арендных ставок, даже несмотря на увеличение общего объема предложения на рынке.

Взлет арендных ставок офисов в Москве: что происходит в 2026 году

Объявления о продаже и аренде недвижимости