11 ноября 2025 12:24, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 72
Следующие годы на рынке недвижимости России ожидаются не простыми. Эксперты предсказывают, что 2026 год не станет поворотным, а наоборот, будет продолжением болезненной адаптации к высоким процентным ставкам по ипотеке и пониженному спросу. Ключевыми моментами станут временное сокращение объемов строительства и умеренный рост цен. Ведущие аналитики сходятся во мнении, что высокие цены на кредиты сдерживают не только покупательский интерес, но и активность девелоперов.
Как предсказывают будущее рынка
Одним из основных факторов, влияющих на рынок недвижимости, остается ключевая ставка Центрального банка, которая на сегодняшний день 16,5 %. По данным ДОМ.РФ, средневзвешенный процент по ипотеке все еще высок и составляет 21,2%, что делает ипотечное кредитование недоступным для многих россиян. Льготные программы пока остаются единственным выходом для покупателей, но не все способны удовлетворить их требования.
Адаптация застройщиков к новым условиям
Застройщики сталкиваются с сильными ограничениями: стоимость материалов и проектного финансирования значительно возросла, а банки не спешат снижать ставки. В 2026 году объем нового строительства ожидается на уровне 39,3 миллиона квадратных метров, что на 33% меньше по сравнению с 2024 годом. Коммерческие компании вынуждены замораживать проекты в условиях высокой неопределенности и избыточного предложения на рынке — свыше 77 миллионов квадратных метров нераспроданного жилья.
