Турция обновляет ипотечные правила: новостройки и вторичное жилье на равных

Турецкий финансовый регулятор (BDDK) в начале 2026 года значительно изменил правила ипотечного кредитования, ставя перед собой цель вернуть на рынок ипотечного жилья средний класс, который проигрывает в сегменте недвижимости уже два года. Если раньше владельцы вторичного жилья испытывали сложность в получении кредитов, то теперь, с новыми лимитами заимствования (LTV), они могут рассчитывать на значительно более выгодные условия. В условиях высокой инфляции, когда накопления на первоначальный взнос для большинства стали неподъемными, такие изменения открывают новые горизонты для подбора жилья. Сравняв лимиты заимствования для новостроек и вторичного жилья, регулятор стремится активизировать спрос, обеспечивая доступность кредита даже для покупок бюджетной недвижимости. Больше возможностей для заёмщиков может означать новую волну спроса на рынке, и это не может не радовать потенциальных заёмщиков.

Что изменилось в условиях ипотеки?

Новые правила повлияли на разные сегменты рынка жилья. Покупатели эконом-класса, желающие приобрести жилье стоимостью до 7 миллионов лир (примерно 160,000 долларов), теперь могут получить ипотеку на 90% от стоимости объекта. Ранее, при покупке вторичного жилья, заёмщики могли рассчитывать на кредит всего на 60% от стоимости квартиры в пределах 2-5 миллионов лир. Это существенное увеличение лимита позволило многим людям осуществить свои мечты о собственном жилье.

Жесткие меры для сегмента «люкс»

Для более состоятельных заёмщиков условия стали гораздо жестче. Если интересует элитная новостройка дороже 20 миллионов лир, можно рассчитывать на кредит только на 40%, что снижает доступность таких объектов для массового покупателя. Это решение призвано обеспечить поддержку доступного жилья и настроить рынок в пользу широких масс, а не богатых клиентов.

Состояние процентных ставок

Стоит отметить, что изменения в ипотечных условиях совпали со снижением учётной ставки Центрального банка Турции, которая в январе 2026 года составила 37%. Несмотря на то, что ипотечные ставки остаются высокими, составляя около 2,7% в месяц, энтузиазм среди экспертов не угасает. Многие рассчитывают, что процент сделок с ипотечным кредитованием вырастет с кризисных 14% до 20%, что откроет новые возможности как для покупателей, так и для рынка недвижимости в целом.

Заключение

Таким образом, изменения, инициированные BDDK, могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости в Турции, предоставляя более широкий доступ к ипотечным кредитам и способствуя активному спросу на жилищное строительство.

Читайте также:

Кипрский рынок недвижимости: лучший старт года со времен кризиса

Первые рекорды: стоимость аренды жилья и отелей во время Олимпиады

Ла-Риоха платит до €40,000 за переезд в деревню