Как изменился рынок аренды квартир в Москве в 2025 году и что нас ожидает в 2026

Рынок долгосрочной аренды квартир в Москве видоизменился в 2025 году, претерпев значительные изменения, которые касаются как предложения, так и спроса на жилье. Эксперты предсказывают, что тенденции, возникшие в прошлом году, будут оказывать влияние на рынок и в 2026 году. В этом материале мы рассмотрим основные изменения, а также сделаем прогнозы на будущее, опираясь на данные авторитетных источников.

За 2025 год предложение квартир в столице увеличилось на 14%, что привело к значительному выбору для арендаторов. Особенно это связано с высоким ростом числа студий — на 59%. По словам Константина Каменева, руководителя категории долгосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость», новый приток объектов полностью ликвидировал дефицит и создал конкурентоспособную среду для аренды. Основной причиной роста предложения является переход квартир с рынка продаж, а также квартиры, приобретенные как инвестиции до повышения ставок по ипотечным кредитам. Однако в конце года владельцы начали временно приостанавливать аренду на фоне снижения спроса.

По статистике, 60% предложений составляют квартиры, полученные через наследство, а 35% — резервы для детей. Интерес арендаторов также сместился в сторону более комфортного жилья, поскольку покупка трехкомнатной квартиры стала менее выгодной в условиях высокой ипотеки. Например, арендная ставка на такую квартиру составляет 90-100 тыс. руб. в месяц, в то время как месячные выплаты по ипотеке при первоначальном взносе в 4 млн руб. составляют 272 тыс. руб.

Структура спроса на аренду осталась традиционной, однако рост интереса к студиям и трехкомнатным квартирам отмечается, поскольку арендаторы все чаще выбирают оптимальное соотношение цены и качества. В 2025 году 39,8% предложений пришлись на однокомнатные квартиры, 30,2% — на двухкомнатные, 16,2% — на студии и 9,5% — на трехкомнатные.

Арендаторы больше не склонны выбирать так называемые «бабушкины квартиры» в старом фонде, предпочитая новостройки или квартиры с современным ремонтом, что связано с высокими ожиданиями от качества жилья. Важно отметить, что аренда для многих стала своеобразным тест-драйвом перед покупкой собственного жилья.

По данным «Яндекс Аренда», среднемесячная ставка аренды в декабре составила 95 тыс. руб., что на 3,8% больше, чем в начале года. Пиковое увеличение ставок наблюдалось в сентябре и октябре — на 7,4% и 5% соответственно.

Цена за минимальную аренду достигла рекорда — 44 тыс. руб., что является резким скачком на фоне стабильных значений за последние годы. Параллельно, владельцы квартир в домах, подлежащих реновации, предоставляли дисконты на аренду до 20%.

По прогнозам аналитиков на 2026 год, рынок будет продолжать адаптироваться, ожидается рост цен на аренду на 10% в целом. Это связано с базовым инфляционным индексом и возможным снижением ключевой ставки, что потенциально стимулирует собственников к продажам их объектов. Таким образом, рынок аренды будет оставаться под давлением баланса между спросом и предложением в течение всего года. Важно следить за изменениями, чтобы подготовиться к будущим вызовам и возможностям на рынке аренды жилья в Москве.

Читайте также:

Зима в Костроме: успех зимнего туристического сезона 2026