Прогнозы роста цен на недвижимость в Германии: реальность и ожидания

По данным анализа Reuters, рынок недвижимости Германии ожидает стабильного роста цен на жильё, который составит примерно 3% ежегодно до 2028 года. В условиях глобальной экономической нестабильности это увеличение опережает уровень инфляции, что непосредственно скажется на доступности жилья. Для впервые покупающих собственные квадратные метры такая ситуация будет особенно непростой. За последний год наблюдается восстановление цен, которые поднялись почти на 6% относительно минимума начала 2024 года. Опрос 12 ведущих аналитиков прогнозирует, что в 2026 году рост цен достигнет 3,3%, а в следующие два года сохранится на уровне 3%.

Основными факторами подобных изменений являются снижение ставок Европейского центрального банка и ведение активной градостроительной политики. Однако всё еще существует ситуация с дисбалансом спроса и предложения, что ставит дополнительные риски для покупателей. С ожидаемым строительством чуть более 200 000 новых домов в 2025 году, при необходимом уровне в 320 000 единиц, нехватка доступного жилья только усилится. Это также связано со снижением доли вакантных квартир в крупнейших городах, которая уже упала ниже 1%.

Арендная плата продолжает расти, ожидается, что в следующем году она увеличится на 3–4,5%. Однако, в мегаполисах лишь половина необходимого объёма жилья сдается в аренду. Поэтому улучшение ситуации произойдёт не ранее чем через несколько лет. Данные динамикой цен и дефицитом жилья представляют собой серьёзные вызовы для всех участников рынка.