13 ноября 2025 05:12, Татьяна Кондакова, Коммерческая недвижимость, 👁 32
В Москве в 2028 году ожидается, что не будет ни одного нового офисного помещения, предлагающегося в аренду. Об этом сообщила директор направления по работе с собственниками офисной недвижимости NF Group, Елена Акатова, в интервью РИА Недвижимость. По данным Акатовой, текущие тенденции на рынке офисной недвижимости показывают, что владельцы предпочитают строить объекты с целью их последующей продажи, чем сдавать в аренду. Такая ситуация обусловлена высокими ставками на кредиты и изменением финансовых моделей, среди которых превалируют проекты, нацеленные на быстрый выход в кеш.
Рынок офисной недвижимости в Москве
По прогнозам, к 2028 году будет введено около 1,3 миллиона квадратных метров офисных помещений, однако 86% из них будут проданы, а лишь 13% реализованы в формате build-to-suit. Эти данные подчеркивают, что сложившаяся ситуация на рынке недвижимости в Москве значительно отличается от предыдущих лет, когда проекты были ориентированы на аренду. Акатова акцентирует внимание на том, что в 2025 году планировалось ввести 1,2 миллиона квадратных метров офисов, однако в реальности на текущий момент разрешение на ввод в эксплуатацию получили всего 11 объектов общей площадью 495,4 тысячи квадратных метров.
Таким образом, по итогам года реальный ввод новых офисов в Москве может составить 800–900 тысяч квадратных метров, что значительно ниже изначальных планов.
