Рынок недвижимости Дубая: общая динамика и будущие перспективы

Рынок недвижимости Дубая завершил 2025 год на рекордном уровне, и данные от компании fäm Properties, основанные на показателях DXBInteract, подтверждают этот факт. В прошлом году в эмирате было продано 215 700 объектов недвижимости на сумму 686,8 миллиарда дирхамов, что является наивысшим результатом за всю историю. По сравнению с 2024 годом число сделок увеличилось на 18,7%, а их общая стоимость возросла на 30,9%. Эти цифры являются показатели уверенности инвесторов и растущего спроса на объекты в Дубае.

Декабрь стал самой активной точкой для рынка: объем продаж вырос на 46,4% до 63,1 миллиарда дирхамов, а количество сделок увеличилось на 21,3% и составило 18 587. С каждым годом эмират становится все более привлекательным для как местных, так и иностранных покупателей. В сегодняшнем курсе расскажем подробнее о текущей ситуации на рынке недвижимости и основных трендах, которые стоит обсудить.

Динамика первичного и вторичного рынка

На первичном рынке в 2025 году было зафиксировано 149 230 сделок на сумму 448,1 миллиарда дирхамов, что на 33,6% превышает показатели 2024 года. Вторичный рынок также не отстал: 66 400 сделок на сумму 238,8 миллиарда дирхамов обозначили рост на 26,2%. На первичное жилье пришлось 69% всех сделок, что подчеркивает доминирование застройщиков в этом сегменте.

Рост цен на недвижимость

Рост цен на жилье заметен во всех сегментах. В сегменте первичного жилья средние цены поднялись на 6,7% до 1700 дирхамов за квадратный фут, тогда как на вторичном рынке рост составил 11,2% до 1500 дирхамов за квадратный фут. Это говорит о высоком интересе как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов.

Увеличение предложения на рынке

Существенную роль в росте активности на рынке сыграло предложение. Застройщики ввели в эксплуатацию 42 784 единицы жилья, что на 45% больше, чем в 2024 году, и начали строительство 177 624 новых объектов, что на 6,1% больше по сравнению с 2024 годом. Примечательно, что квартиры составили большую часть сделок: было продано 170 448 квартир на 332,9 миллиарда дирхамов.

Успех сектора коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость также показала впечатляющие результаты с ростом на 41,1%, составив 6086 сделок на сумму 18,2 миллиарда дирхамов. Продажи зданий, хотя и являются небольшим сегментом, выросли на 306,3%, достигнув уровня 65 зданий на сумму 211,9 миллионов дирхамов.

Таким образом, рынок недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост и привлекает внимание инвесторов на фоне мировой экономической динамики.

Читайте также:

Британский рынок жилья в 2026 году: доступность возрастает, цены растут

Как изменится арендная плата в Дубае в 2026 году

Канада готова пересмотреть запрет на покупку жилья иностранцами