Средние ставки по рыночной ипотеке снова на подъеме

Ставки по рыночной ипотеке снова начали расти, что является неожиданным поворотом на фоне последних действий Центробанка. Напомним, что за последнюю неделю, с 6 по 12 июля 2026 года, в среднем ставки по ипотечным кредитам в топ-20 банков увеличились на 0,01–0,03 п.п. Такой рост наблюдается впервые с апреля 2025 года. Как сообщает Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), на новостройки ставки достигли 18,71%, на вторичное жилье - 18,68%, а на рефинансирование - 18,37%. Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки Центробанком, это не смогло предотвратить рост ипотечных ставок. Аналитики предупреждают, что это может быть временным явлением, вызванным повышением ставок сразу двумя крупными банками, Альфа-банком и банком «Санкт-Петербург». В то же время Промсвязьбанк провел снижение ставок лишь для вторичного жилья и рефинансирования, что оказалось недостаточным для стабилизации общей ситуации на рынке.

Причины роста ставок

Рост ставок был вызван внутренними политиками банков. По информации «Дом.РФ», текущий рост обусловлен изменением ставок в банках, уровень которых был ниже среднерыночного. Это подтверждает, что изменение ставок является локальной корректировкой, а не наблюдаемым трендом.

Следует отметить, что последние изменения происходят на фоне планомерного снижения ключевой ставки Центробанком. Последнее снижение произошло 19 июня, когда ставка была снижена до 14,25%. Это очередное снижение уже девятое за текущий цикл, что должно способствовать стабилизации рынка.

Ожидания аналитиков

Эксперты отмечают, что текущее повышение ставок можно рассматривать как незначительную коррекцию, не влияющую на общий тренд. Ожидается, что банки сохранят выжидательную позицию перед заседанием совета директоров Банка России, которое запланировано на 24 июля 2026 года. Улучшение ситуации на рынке ипотечного кредитования не должно вызывать опасений у кредиторов, так как прогнозы предполагают временные изменения.

По мнению Ирины Носовой, старшего директора группы рейтингов финансовых институтов, рост ставок может быть продиктован ожиданиями дальнейших изменений ключевой ставки, а также влиянием инфляционных процессов в стране. Поэтому, несмотря на снижение ключевой ставки, банки все еще могут пересматривать свои предложения, исходя из внутренних данных по кредитным рискам и макропрогнозам.

Подробнее на РБК Недвижимости.

Читайте также:

За сколько лет россияне закрывают ипотеку на самом деле

Как законно оформить наследство квартиры в ипотеке: пошаговая инструкция

Срок фактического обслуживания ипотеки удвоился: что это значит для заёмщиков