С начала 2026 года московский рынок новостроек демонстрирует ощутимые изменения: спрос на квартиры и апартаменты значительно снизился, тогда как цены продолжают расти. По итогам первого квартала 2026 года наблюдается значительное сокращение покупательской активности, аналитики связывают это с различными факторами, такими как изменение условий семейной ипотеки, высокая стоимость ипотеки для покупателей и проекты с ограниченными бюджетными лотами. Очевидно, что в данный момент разработчики сталкиваются с нехваткой доступных вариантов и значительным сокращением общего объема сделок. 📉

Согласно данным аналитической компании «Метриум», за первый квартал 2026 года было заключено всего 12,9 тыс. сделок (-51,8% по сравнению с предыдущим кварталом) — это наименьший уровень с 2018 года. Все сегменты рынка ощутили падение, включая массовый, бизнес, премиум и элитный классы. Спад спроса позволяет предположить, что покупатели испытывают финансовую неуверенность или ищут более доступные варианты.

Каталог новостроек Костроме

Основные изменения на рынке новостроек:

  • Снижение цен на массовые квартиры: В первом квартале средняя цена квадратного метра в массовом сегменте составила 416,5 тыс. руб., что на 1,5% выше, чем в предыдущем квартале.
  • Сфера бизнес-класса: Цена выросла до 545,8 тыс. руб. (+2,3%).
  • Премиум и элитный сегменты дают разные результаты: Несмотря на общие тенденции, цены в элитном сегменте поднялись до 2,4 млн руб. (+0,4%). Они продолжат расти, но в ограниченном объеме.

Проблемы предложения

Несмотря на общее сокращение сделок, объем предложения начал стабилизироваться, однако доступных квартир всё равно не хватает. В первом квартале 2026 года предложение увеличилось на 3%, но на фоне растущего спроса на мини-комплексы. Самыми популярными остаются студии и однокомнатные квартиры из-за их загруженности в бюджете.

Прогнозы и перспективы

Аналитики отмечают, что дальнейшую динамику рынка будет определять политика Центробанка. Если ставки продолжат снижаться, это создаст предпосылки для роста привлекательности ипотеки. А с учетом снижения доступного жилья на рынке новостроек, есть опасения относительно дальнейшего роста цен в дорогих сегментах. Потенциально это приведет к вымыванию ликвидных объектов с рынка, и девелоперы будут стараться справляться с ситуацией через различные методы стимулирования. Экспертный совет подчеркивает, что на этом фоне первичному рынку будет трудно конкурировать с готовым жильем, что станет новой реальностью для всех участников сделок на московском рынке недвижимости.

Читайте также:

Спрос на новостройки Москвы: падение сделок и рост цен

В Москве увеличивается число новых жилых проектов: тренды 2026 года

Продажи новостроек в Москве упали на треть: причины и прогнозы