В Москве резко снизился выбор квартир с отделкой

По данным экспертов, к 1 июля 2026 года на первичном рынке Москвы выбор квартир с отделкой сократился до 7,1 тысячи лотов, что на 24% меньше, чем в прошлом году. Эти данные были озвучены руководителем департамента консалтинга и инвестиций агентства недвижимости «Бест-Новострой» Андреем Стряпухиным. На фоне этого, предложение квартир без отделки увеличилось на 3,6%, составив 28,8 тысячи объектов, и их доля возросла на 10 процентных пунктов до 58%.

Рост доли квартир без отделки связывают с ростом затрат на строительство, повышением цен на архитектурные услуги и кредитование, тем более в условиях отсутствия ипотечного кредитования. Все это влияет на популярность альтернативных инструментов продажи, таких как агентские сделки и рассрочки.

Согласно данным Светланы Комиссаровой из компании Est-a-Tet, в пределах старых границ Москвы в июле 2026 года количество квартир с полной отделкой составило 8,6 тысячи, что почти на 8% больше, чем в июле прошлого года. При этом доля готовых квартир возросла до 22,9%, по сравнению с 20,2% за аналогичный период 2025 года. Такой рост сопутствует значительно увеличившейся средневзвешенной цене, которая достигла 904,4 тысяч рублей за квадратный метр, что на 25,8% больше в сравнении с прошлым годом.

Также важно отметить, что увеличение доли квартир с отделкой наблюдается во всех классах жилья: в комфорт-классе с 39% до 45%, в бизнес-классе — с 10% до 15%, и в элитном сегменте — с 15% до 22%. Однако в премиальном классе зафиксировано небольшое снижение доли таких квартир с 15% до 13%.

Многие эксперты уверены, что увеличение доли квартир с отделкой в комфорт-классе связано с активностью городских застройщиков. Согласно данным за II квартал 2026 года, их доля предложений в массовом сегменте достигла 22,5%. Большинство квартир, предлагаемых по городским программам, оформляются с чистовой отделкой.

Читайте также:

Рынок новостроек в Москве: Фили-Давыдково на первом месте по снижению цен

Рынок студий в новостройках «старой» Москвы: анализ ситуации на 2026 год

Долги крупных девелоперов выросли почти на треть: что это значит