Снижение цен на строительство домов в России: причины и следствия

В последние годы рынок частного строительства в России демонстрирует значительное снижение цен. Согласно данным, предоставленным “РБК Недвижимости”, в сентябре средняя стоимость дома, предлагаемых подрядчиками, составила 7,3 млн рублей, что на 12% меньше, чем в прошлом году, когда цена была 8,3 млн рублей. Это снижение связано с несколькими факторами, включая уменьшение средней площади домов и резкое падение спроса на частное строительство.

На портале “строим.дом.рф” максимальная доля предложений о продаже домов – это 14,5 тыс. объектов в черновой отделке, в то время как в чистовой отделке – всего 5,5 тыс. проектов. Специалисты из института жилищного развития отмечают, что подрядчики начали предоставлять меньше услуг, предлагая дома преимущественно в черновом варианте, что связано с желанием быстро изменить спрос и открыть счета эскроу. Более того, по информации Ассоциации деревянного домостроения (АДД), застройщики предлагают значительные скидки и акции, что также влияет на падение цен на рынке.

Одной из ключевых причин снижения стоимости является резкое сокращение спроса на загородные дома. По данным “Дом.РФ”, в первые семь месяцев 2025 года количество оформленных кредитов на строительство частных домов сократилось до 13,2 тыс., что в 7 раз меньше по количеству и в 4,5 раза – по денежному объему, чем за аналогичный период прошлого года. Это вызвано высоким уровнем ипотечных ставок, переходом на эскроу-счета, а также исчерпанием отложенного потребительского спроса. Рынок также столкнулся с проблемой банкротств подрядчиков и заморозкой строительных объектов, что ещё более влияет на активность в сегменте.

Таким образом, дальнейшее развитие рынка частного строительства в России зависит от восстановления спроса и изменений в ипотечной политике. Ожидается, что в осенний период может возникнуть ещё больше акций и скидок, что может отразиться на ценах в будущем.

Снижение стоимости частного строительства в России: причины и последствия