По прогнозу эксперта Дмитрия Трепольского, в марте 2026 года на рынке вторичного жилья России ожидается снижение цен на 0,5−1,5% по сравнению с февралем. Он отмечает, что такая коррекция связана с давлением со стороны ипотечных ставок и изменениями в спросе. Средняя стоимость однокомнатных квартир площадью 33−37 кв. м составит до 5,5 млн рублей. Двухкомнатные квартиры площадью 45−52 кв. м будут стоить до 7,5 млн рублей. Трехкомнатные квартиры площадью 60−75 кв. м достигнут цены в 10,5 млн рублей.

Многие россияне продолжают испытывать трудности с приобретением жилья из-за высоких ставок ипотечных кредитов, особенно для молодых семей. В то время как цены в объявлениях могут оставаться на уровне февраля, реальные цены сделок покажут коррекцию. Весной 2026 года активность покупателей будет подавлена в связи с высокими процентными ставками по ипотеке. Это приведёт к тому, что покупать жильё смогут только те, кто располагает собственными средствами, либо люди, выходящие из альтернативных сделок.

Кроме того, значительное число продавцов готово предлагать скидки в размере 5–7% от рыночной стоимости для стимулирования спроса. Продавцы, стремящиеся продать свои квартиры, будут вынуждены снижать цены, особенно владельцы старых панельных домов 70–90-х годов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Динамика рынка в Москве

На столичном рынке вторичного жилья также ожидается снижение цен. Средняя стоимость однокомнатных квартир комфорт-класса в Москве в марте 2026 года составит от 11,5 до 13,5 млн рублей, а двухкомнатные квартиры будут стоить в среднем 16–19 млн рублей. Квартиры в панельных домах можно приобрести от 9,5 млн рублей, но такие объекты часто требуют значительных вложений в ремонт.

Трехкомнатные квартиры в Москве будут стоить от 22 до 27 млн рублей. В этом сегменте предполагается низкая динамика продаж, со сроком экспозиции более шести месяцев и реальными скидками до 2 млн рублей. Транспортная доступность станет важным фактором ликвидности на фоне высокой стоимости жилья, что подразумевает, что спрос будет сосредоточен на объектах, расположенных вблизи станций метро и МЦК.

Все эти изменения в ценах и спросе на квартиры в России продиктованы текущей экономической ситуацией и кредитной политикой.

Читайте также:

Какие квартиры будут трудно продать на вторичном рынке в 2026 году

Дешевле новостройки? Как цены на «новую вторичку» вызывают ажиотаж

Как создать дизайн-проект квартиры за 5 шагов