Ипотека на покупку дома: растущая популярность среди россиян

В соответствии с последними данными экспертов портала «Циан», ипотечное кредитование на приобретение домов на индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) в этом году стало более распространённым. Если в 2024 году ипотеки на строительство занимали 69% от общего числа кредитов в сегменте ИЖС, то сейчас этот показатель снизился, а запросы на готовые дома выросли на 55%. Понимание причин этих тенденций и влияние новых механизмов на рынок стали предметом обсуждения с известным экспертом в области недвижимости — Юрием Чесноковым.

Основные аспекты, о которых говорит Чесноков, — введение механизма эскроу-счетов в 2025 году и его последующие последствия для рынка недвижимости. С одной стороны, система эскроу-счетов помогла защитить деньги граждан, обеспечивая прозрачность сделок. Однако, с другой стороны, малым подрядчикам стало сложнее осуществлять строительство, так как теперь они должны использовать свои средства до момента получения финансирования. Новые правила и условия кредитования значительно увеличили риски для малого бизнеса, который составляет значительную долю участников рынка ИЖС.

Таким образом, с учетом текущих данных можно выделить несколько ключевых фактов:

• Выдача ипотек на строительство ИЖС снизилась на 12% в этом году.
• Спрос на готовые дома увеличился на 55%.
• Необходимость аккредитации застройщиков усугубила проблемы малых строительных предприятий.

Эксперты подчеркивают: несмотря на все сложности, внедрение новой системы сделало рынок более безопасным. Чесноков утверждает, что государство выбрало путь к повышению стандартов и требований к подрядчикам, что в долгосрочной перспективе скажется на стабильности и безопасности сделок. Теперь, когда рынок адаптируется к новым условиям, постепенно нарастает надежность для потребителей, но адаптация требует времени и ресурсов от мелких строительных компаний, что усложняет доступность жилья для населения.

Таким образом, нынешняя ситуация на рынке ИЖС требует внимательного анализа и понимания изменений, влияющих на ипотечное кредитование и доступность жилья. Если бы не шаги, предпринятые для борьбы с мошенничеством и недостроем, ситуация могла бы быть гораздо более неблагоприятной для покупателей и инвесторов.

Читайте также:

Масштаб проблем дольщиков в ИЖС: что нужно знать

Ипотека в России: за пять месяцев 2026 года объем выдачи вырос на 46%

Сезонное снижение ипотеки в мае 2026 года