Реальный рост цен на новостройки в России в 2026 году

С начала 2026 года цены на новостройки в России продемонстрировали интересные тенденции. Несмотря на рост номинальных цен на 3,6%, в реальном выражении стоимость жилья, наоборот, снизилась на 0,5%. Такое несоответствие связано с активным ростом инфляции, составившей 4,2% за тот же период. Аналитики «Дом.РФ» указали на актуальные данные о ситуации на первичном рынке жилья, подчеркнув, что в большинстве регионов страны наблюдается повышение цен на новостройки.

Динамика цен по регионам

По информации индекса цен на первичном рынке жилья, за первые полгода 2026 года цены на новостройки выросли в 63 регионах России. Наибольшее подорожание наблюдается в:

• Тверской области — +17,1%
• Курской области — +12,3%
• Кемеровской области — +10,8%
• Карелии — +8,3%

В столичных регионах данные также показывают рост: в Москве новостройки подорожали на 4,9%, в Московской области — на 5,7%, в Санкт-Петербурге — на 6,6%, а в Ленинградской области — на 7,9%.

Региональные отставания

Однако существуют регионы, где ситуация различается. В шести регионах России цены на новостройки продемонстрировали снижение:

• Хакасия — -5,5%
• Астраханская область — -4,7%
• Краснодарский край — -1,8%
• Тюменская область — -0,5%
• Ямало-Ненецкий АО — -0,3%
• Омская область — -0,1%

Дополнительно в Смоленской области наблюдалась незначительная отрицательная динамика на уровне -0,02%, а в Тамбовской области цены остались на уровне предыдущего периода (0%).

Темпы роста в Москве

Темпы роста цен на новостройки в Москве замедлились. По данным компании Nikoliers, в первом полугодии 2026 года средневзвешенная цена 1 квадратного метра составила 653 тыс. руб., что является результатом роста всего на 2,8% по сравнению с первым кварталом. Для сравнения, в 2025 году темпы роста были значительно выше — 4,2%.

Таким образом, несмотря на номинальное повышение цен, реальная стоимость новостроек показывает явные признаки снижения, что является важным фактором для анализа российского рынка недвижимости.

Источник: РБК Недвижимость

Читайте также:

Долги крупных девелоперов выросли почти на треть: что это значит

Продажи новостроек в России: рекорды и тенденции июня 2026 года

Сокращение числа студий в новостройках Москвы: тренды и статистика