Каждая десятая сделка в недвижимости Франции срывается: причины и последствия

Рынок недвижимости Франции переживает беспрецедентный кризис, который заставляет специалистов бить тревогу. За первые два квартала 2026 года количество отмененных сделок увеличилось на 11%, а общее число транзакций на вторичном рынке упало на 7%. Ожидается, что каждая десятая сделка срывается, что приводит к кризису социальной мобильности и заставляет молодые семьи откладывать покупку жилья. Основная причина такого положения дел — жесткие условия кредитования и рост ипотечных ставок до 3,25%. Для многих французов возможность купить жилье остается только мечтой.

Причины срыва сделок

Ключевым фактором для срыва сделок стал лимит долговой нагрузки в 35%, что делает невозможным для многих и так неплатежеспособных граждан получить ипотеку. В результате, средние выплаты по ипотечным кредитам становятся неподъемными при текущих ставках. Например, в 2021 году за €1 000 клиент мог рассчитывать на кредит в размере €216 400, а сейчас – только €176 300.

Коллапс на рынке аренды

С возросшим числом отмен сделок наблюдается увеличение спроса на долгосрочную аренду. Foncia зафиксировала 225 000 одобренных заявок от арендаторов с начала 2026 года, что на 30% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако, реальное количество доступных объектов для аренды минимально: всего 8 400 арендуемых квартир по всей Франции, из которых в Париже остались только 70.

Отзывы экспертов и аналитика

Некоторые аналитики, как Fnaim, подтверждают падение объемов продаж на 5% в этом году по сравнению с 2025. Глава федерации утверждает, что экономическая ситуация и высокая стоимость жизни создают неопределенность на рынке. Однако, эксперты из Нотариусов Франции остаются сдержанно оптимистичными, указывая на медленное восстановление рынка к стабильным ставкам выше 3%.

Эти данные подтверждают, что рынок недвижимости во Франции находится на пике кризиса, и много покупателей остаются без возможности реализовать свои планы. Как следствие, нарастающее давление на рынок аренды и полное отсутствие доступного жилья только усугубляют ситуацию.

Читайте также:

Прогрессивный налог на недвижимость в Болгарии: что стоит знать

Черногория: цифровизация документов о праве собственности